Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 256 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Tachov, ul. Polní Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům o dispozičním řešení 3+1 ve velmi klidné lokalitě města Tachov. Rodinný dům je v udržovaném stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. V přízemí se nachází vstupní chodba ze které je vstup do 1. patra a do sklepa, dva pokoje, kuchyně, koupelna, WC a komora. V 1. patře je vstupní chodba, pokoj a půdní prostor, ze kterého lze vybudovat další obytné místnosti. V celém domě jsou plastová okna. Topení zajišťuje nový plynový kotel. Dále je možnost topení krbovými kamny, komín je vyvložkovaný. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Voda je přivedena z městského vodovodu. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Střešní krytinu tvoří šindel v kombinaci s plechovou krytinou. K domu náleží menší pozemek na kterém stojí dvě kolny. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Bližší informace vám sdělíme v naší realitní kanceláři. S financováním vám zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (25735 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
256 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0846

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 581 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží
587 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno