Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 418 m²
Kostelec, Nedražice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem? Pak vás zaujme rodinný dům v obci Kostelec, který nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1, vlastní dvůr a příjemnou předzahrádku.
Dům je situován na východní části pozemku, přičemž zbývající část tvoří uzavřený dvorek a předzahrádka poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou.
Rodinný dům byl postaven přibližně v roce 1925 a v letech 2010-2014 prošel významnou modernizací. Byla provedena rekonstrukce střechy včetně revize krovu, nové střešní krytiny a klempířských prvků, vznikla nová veranda a byly částečně zmodernizovány obě bytové jednotky. Nemovitost je průběžně udržovaná, plně funkční a připravená k okamžitému užívání.
Dispozice
dvě stavebně oddělené bytové jednotky 2+1,
každá jednotka má vlastní koupelnu s vanou a WC,
dům je částečně podsklepený,
prostorný půdní prostor nabízí další možnosti využití - možnost vystavení dalších obytných prostor.
Jedna kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou, druhá je připravena k realizaci dle představ nového majitele.
Technický stav
zděná stavba se silnými obvodovými zdmi,
sedlová střecha s taškovou krytinou po rekonstrukci,
plastová a eurookna,
napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (400 V),
plynová přípojka je přivedena do pilířku na hranici pozemku.
Vytápění je řešeno samostatně pro každou bytovou jednotku. Jedna jednotka disponuje ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, druhá je vytápěna lokálními kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují dva samostatné elektrické bojlery.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rodiny hledající prostorné bydlení, tak pro investory, kteří ocení možnost vytvořit dva samostatné nájemní byty. Díky kombinaci zachovalého technického stavu, proběhlé modernizace a praktického dispozičního řešení nabízí dům široké možnosti budoucího využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (22449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
6161 m
MHD
61 m
školka
2206 m
lékař
2583 m
pošta
2206 m
restaurace
2131 m
škola
6299 m
vlak
6587 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -17.5 % |
| 14.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 01.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -12.5 % |
| 15.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -5.9 % |
| 25.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
22 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
6.28 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 382 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.24 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Rodinný dům po částečné modernizaci a rekonstrukci střechy nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1. Vhodné pro vícegenerační bydlení či investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1925
- stav strechy
- po rekonstrukci střechy včetně revize krovu, nové střešní krytiny a klempířských prvků
- prislusenstvi
- vlastní dvůr, předzahrádka, částečné podsklepení, půdní prostor
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 6710 m (Hradec u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.30 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.00 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.20 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.80 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |