Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 418 m²
Kostelec, Nedražice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem? Pak vás zaujme rodinný dům v obci Kostelec, který nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1, vlastní dvůr a příjemnou předzahrádku.
Dům je situován na východní části pozemku, přičemž zbývající část tvoří uzavřený dvorek a předzahrádka poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou.
Rodinný dům byl postaven přibližně v roce 1925 a v letech 2010-2014 prošel významnou modernizací. Byla provedena rekonstrukce střechy včetně revize krovu, nové střešní krytiny a klempířských prvků, vznikla nová veranda a byly částečně zmodernizovány obě bytové jednotky. Nemovitost je průběžně udržovaná, plně funkční a připravená k okamžitému užívání.
Dispozice
dvě stavebně oddělené bytové jednotky 2+1,
každá jednotka má vlastní koupelnu s vanou a WC,
dům je částečně podsklepený,
prostorný půdní prostor nabízí další možnosti využití - možnost vystavení dalších obytných prostor.
Jedna kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou, druhá je připravena k realizaci dle představ nového majitele.
Technický stav
zděná stavba se silnými obvodovými zdmi,
sedlová střecha s taškovou krytinou po rekonstrukci,
plastová a eurookna,
napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (400 V),
plynová přípojka je přivedena do pilířku na hranici pozemku.
Vytápění je řešeno samostatně pro každou bytovou jednotku. Jedna jednotka disponuje ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, druhá je vytápěna lokálními kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují dva samostatné elektrické bojlery.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rodiny hledající prostorné bydlení, tak pro investory, kteří ocení možnost vytvořit dva samostatné nájemní byty. Díky kombinaci zachovalého technického stavu, proběhlé modernizace a praktického dispozičního řešení nabízí dům široké možnosti budoucího využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (34694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
MHD
61 m
školka
2206 m
lékař
2583 m
pošta
2206 m
restaurace
2131 m
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 802 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.84–6.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.24 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Rodinný dům po částečné modernizaci a rekonstrukci střechy nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1. Vhodné pro vícegenerační bydlení či investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1925
- stav strechy
- po rekonstrukci střechy včetně revize krovu, nové střešní krytiny a klempířských prvků
- prislusenstvi
- vlastní dvůr, předzahrádka, částečné podsklepení, půdní prostor
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 6710 m (Hradec u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |