prodej domu 147 m² s pozemkem 418 m²
Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou - Kostelec Hledáte dům pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem? Pak vás zaujme rodinný dům v obci Kostelec, který nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1, vlastní dvůr a příjemnou předzahrádku. Dům je situován na východní části pozemku, přičemž zbývající část tvoří uzavřený dvorek a předzahrádka poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou. Rodinný dům byl postaven přibližně v roce 1925 a v letech 2010-2014 prošel významnou modernizací. Byla provedena rekonstrukce střechy včetně revize krovu, nové střešní krytiny a klempířských prvků, vznikla nová veranda a byly částečně zmodernizovány obě bytové jednotky. Nemovitost je průběžně udržovaná, plně funkční a připravená k okamžitému užívání. Dispozice dvě stavebně oddělené bytové jednotky 2+1, každá jednotka má vlastní koupelnu s vanou a WC, dům je částečně podsklepený, prostorný půdní prostor nabízí další možnosti využití - možnost vystavení dalších obytných prostor. Jedna kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou, druhá je připravena k realizaci dle představ nového majitele. Technický stav zděná stavba se silnými obvodovými zdmi, sedlová střecha s taškovou krytinou po rekonstrukci, plastová a eurookna, napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (400 V), plynová přípojka je přivedena do pilířku na hranici pozemku. Vytápění je řešeno samostatně pro každou bytovou jednotku. Jedna jednotka disponuje ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, druhá je vytápěna lokálními kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují dva samostatné elektrické bojlery. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rodiny hledající prostorné bydlení, tak pro investory, kteří ocení možnost vytvořit dva samostatné nájemní byty. Díky kombinaci zachovalého technického stavu, proběhlé modernizace a praktického dispozičního řešení nabízí dům široké možnosti budoucího využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (22449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 9 m 2
Datum nastěhování: 03.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1925
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236723
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -17.5 % |
| 14.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 01.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -12.5 % |
| 15.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -5.9 % |
| 25.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
22 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.67 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 191 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22
Prodej vícegeneračního rodinného domu po částečné modernizaci v obci Kostelec. Dům nabízí dvě bytové jednotky a zahradu, přičemž jedna kuchyně vyžaduje dokončení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, lokální kamna na tuhá paliva, elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1925
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- dvůr, předzahrádka, sklep, půda
- nutne investice
- druhá kuchyň je připravena k realizaci dle představ nového majitele
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 6594 m (Hradec u Stoda)
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.30 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.00 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.20 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.80 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |