Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 76 m², Praha, ul. Mirovická Hledáte domov či okamžitý pasivní příjem s prověřenými nájemníky? Komfort Prahy a zároveň oázu přírody? Nabízím ke koupi byt v 5. NP 3+kk se zasklenou 7m2lodžií ve velmi klidné části Prahy Kobylisy plné zeleně. Výměra 76,5 m², situovaný na JV. Reko ve 2018. Dům je po revitalizaci a bez dluhů. Nízké náklady jsou k doložení. +(WOW)Komora u bytu a Bezproblémový parking. Uspořádání: předsíň (vest. skřín)obývací pokoj s kk(včetně spotřebičů, varná deska je indukční) koupelna s vanou, parním a masážním sprchovým koutem, WC a umyvadlem, ložnice č.1 (ves. skříň)- ložnice č.2 (vest. skříň)+dvojlodžie +komora+sklep. Na podlaze kvalitní vinyl, koupelna keramika. Atraktivní okolí s dostatkem zeleně a plnou občanskou vybaveností Metro, MHD, dětská hřiště i další služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení přítomnost (Čimický, Ďáblický háj), cyklostezky a mnohé další sportovní a kulturní vyžití. Máte-li zájem o doplňující detaily nebo si chcete domluvit termín prohlídky, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (156447 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951713

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.89 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.89 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč
rozpětí 8.72 mil. – 12.18 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.00 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 765 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.53–11.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.89 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:46

Byt 3+kk v Kobylisích, Praha, po rekonstrukci 2018, v domě bez dluhů a s nízkými náklady. Pronajatý s fungujícím nájemním vztahem; detaily o nájemcích a dochodech nejsou explicitně uvedeny.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zasklená lodžie 7 m², komora, parking, sklep
podil velikost
76,5 m², 5. nadzemní podlaží, JV orientace
rok rekonstrukce
2018

Dostupnost

Zastávka
191 m (Mirovická)
Nádraží
816 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno