Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte domov či okamžitý pasivní příjem s prověřenými nájemníky? Komfort Prahy a zároveň oázu přírody? Nabízím ke koupi byt v 5.NP 3+kk se zasklenou 7m²lodžií ve velmi klidné části Prahy Kobylisy plné zeleně. Výměra 76,5 m²,situovaný na JV. Reko ve 2018.Dům je po revitalizaci a bez dluhů! Nízké náklady jsou k doložení.+(WOW)Komora u bytu a Bezproblémový parking. Uspořádání: předsíň (vest. skřín)obývací pokoj s kk(včetně spotřebičů, varná deska je indukční) koupelna s vanou, parním a masážním sprchovým koutem, WC a umyvadlem, ložnice č.1 (ves.skříň)- ložnice č.2 (vest.skříň)+dvojlodžie +komora+sklep. Na podlaze kvalitní vinyl, koupelna keramika. Atraktivní okolí s dostatkem zeleně a plnou občanskou vybaveností Metro, MHD, dětská hřiště i další služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení přítomnost (Čimický, Ďáblický háj), cyklostezky a mnohé další sportovní a kulturní vyžití. Máte-li zájem o doplňující detaily nebo si chcete domluvit termín prohlídky, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (156447 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 192 m školka 390 m lékař 456 m metro 767 m pošta 1477 m restaurace 368 m škola 113 m obchod 1439 m vlak 2354 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.89 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.89 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 13.36 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.05 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 515 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 8.56–12.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.89 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Byt 3+kk v panelovém domě po revitalizaci bez dluhů, s nízkými náklady a vhodný pro investici s pasivním příjmem. Pozor: je pronajatý, což omezuje okamžité využití nového vlastníka.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Komora u bytu, parking, sklep, dvojlodžie (7 m², zasklenná)
podil velikost
76,5 m²
rok rekonstrukce
2018

Dostupnost

Zastávka
191 m (Mirovická)
Nádraží
816 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno