prodej bytu 2+kk 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 33,99 m², Praha - Smíchov Nabízíme Vám příjemný a světlý byt 2+kk o výměře 33,99 m², který se nachází ve 2. patře domu v oblíbené části Smíchova. Byt je orientovaný do ulice a díky svému umístění a dobře řešeným prostorům působí vzdušně a příjemně. Jedná se o velmi dobře využitelnou dispozici 2+kk, která nabízí pohodlné bydlení i přes svou kompaktní výměru. Interiér je navržen s důrazem na praktičnost a příjemnou atmosféru. Dispozice umožňuje přirozeně oddělit jednotlivé části bytu a vytvořit si zde pohodlné zázemí pro každodenní život. Velkou předností je dostatek denního světla, díky kterému byt nepůsobí stísněně a má velmi příjemný charakter. Je to přesně ten typ bytu, který může fungovat jako útulný domov pro jednotlivce nebo pár, ale zároveň dává smysl i jako investiční nemovitost. Smíchov je lokalita, která má v Praze opravdu co nabídnout. Najdete zde množství kaváren, restaurací, obchodů, služeb i míst, kam můžete vyrazit za kulturou nebo odpočinkem. Nechybí ani dostatek zeleně – v okolí jsou například Portheimka, Kinského zahrada nebo další menší parky, takže i v rámci centra Prahy máte možnosti, kam si zajít na procházku nebo na chvíli uniknout od městského ruchu. Velkou výhodou je samozřejmě také dopravní dostupnost. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od Anděla, jednoho z nejvýznamnějších dopravních a obchodních center Prahy 5. Stanice metra Anděl na trase B, tramvajové i autobusové spoje umožňují rychlé spojení s centrem i dalšími částmi Prahy. V okolí je zároveň Nový Smíchov a množství obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb, takže většinu každodenních potřeb vyřešíte pohodlně v bezprostředním okolí. Pokud hledáte příjemný byt v jedné z nejžádanějších částí Prahy 5, který nabízí dobrou dispozici, dostatek světla a především skvělou dostupnost všeho, co městské bydlení nabízí, může být právě tento byt velmi zajímavou volbou.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (195588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 244 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-100007
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.49 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 167 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 6.36–9.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bertramka)
- Nádraží
- 776 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |