Prodej bytu 2+kk 34 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 195588 Kč/m² (6650000 Kč za 34 m²) je extrémně vysoká, i pro Prahu 5 Smíchov; průměr v této lokalitě je cca 150000–170000 Kč/m²
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám příjemný a světlý byt 2+kk o výměře 33,99 m², který se nachází ve 2. patře domu v oblíbené části Smíchova. Byt je orientovaný do ulice a díky svému umístění a dobře řešeným prostorům působí vzdušně a příjemně. Jedná se o velmi dobře využitelnou dispozici 2+kk, která nabízí pohodlné bydlení i přes svou kompaktní výměru.
Interiér je navržen s důrazem na praktičnost a příjemnou atmosféru. Dispozice umožňuje přirozeně oddělit jednotlivé části bytu a vytvořit si zde pohodlné zázemí pro každodenní život. Velkou předností je dostatek denního světla, díky kterému byt nepůsobí stísněně a má velmi příjemný charakter. Je to přesně ten typ bytu, který může fungovat jako útulný domov pro jednotlivce nebo pár, ale zároveň dává smysl i jako investiční nemovitost.
Smíchov je lokalita, která má v Praze opravdu co nabídnout. Najdete zde množství kaváren, restaurací, obchodů, služeb i míst, kam můžete vyrazit za kulturou nebo odpočinkem. Nechybí ani dostatek zeleně – v okolí jsou například Portheimka, Kinského zahrada nebo další menší parky, takže i v rámci centra Prahy máte možnosti, kam si zajít na procházku nebo na chvíli uniknout od městského ruchu.
Velkou výhodou je samozřejmě také dopravní dostupnost. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od Anděla, jednoho z nejvýznamnějších dopravních a obchodních center Prahy 5. Stanice metra Anděl na trase B, tramvajové i autobusové spoje umožňují rychlé spojení s centrem i dalšími částmi Prahy. V okolí je zároveň Nový Smíchov a množství obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb, takže většinu každodenních potřeb vyřešíte pohodlně v bezprostředním okolí.
Pokud hledáte příjemný byt v jedné z nejžádanějších částí Prahy 5, který nabízí dobrou dispozici, dostatek světla a především skvělou dostupnost všeho, co městské bydlení nabízí, může být právě tento byt velmi zajímavou volbou.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (195588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jakes-development-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 244.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
608 m
MHD
161 m
školka
308 m
lékař
500 m
metro
728 m
pošta
617 m
restaurace
356 m
škola
57 m
obchod
557 m
vlak
1631 m
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.01 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 579 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.74–10.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25
Malý byt na Smíchově v Praha 5 s dobrým umístěním a světlem, avšak cenou výrazně nad lokalním průměrem. Inzerát pokrývá výhody lokality (Anděl, zeleň), ale podceňuje, že jde o kompaktní prostor pro jednu osobu či pár.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- veřejná voda
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední topení
- prislusenstvi
- 2. NP, orientace do ulice
- podil velikost
- 2+kk, 33,99 m², kompaktní byt
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Bertramka)
- Nádraží
- 743 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |