Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 507 m²

Třebeň, Horní Ves · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v obci Nová Ves, nedaleko Fr. Lázních. Výstavba domu cca. 2020. Dům má v přízemí rozměrnou předsíň, technickou místnost s plynovým kotlem a plyn. bojlerem. Dále je koupelna se sprchovým koutem i vanou. Toaleta je samostatná. Dále ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou Oresi. Z obývacího pokoje je východ přes francouzské okno na zahradu. V patře je druhá toaleta a dva rozměrné pokoje. Dům je zateplený. Na zahradě je jímka na dešťovou vodu o objemu 5 m2. Ideální pro rodinu, která chce bydlet v dostupnosti Fr. Lázních a zároveň v klidné lokalitě. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 507 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2020
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 397 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1622 m MHD 39 m školka 1725 m lékař 2096 m pošta 2128 m restaurace 915 m škola 1835 m vlak 1476 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.15 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

rozpětí 6.26 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 841 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.11–14.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.48 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.15 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1512 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 1491 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno