prodej domu 110 m² s pozemkem 507 m²

Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 110 m², Třebeň, Nová Ves Nabízíme prodej rodinného domu v obci Nová Ves, nedaleko Fr. Lázních. Výstavba domu cca. 2020. Dům má v přízemí rozměrnou předsíň, technickou místnost s plynovým kotlem a plyn. bojlerem. Dále je koupelna se sprchovým koutem i vanou. Toaleta je samostatná. Dále ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou Oresi. Z obývacího pokoje je východ přes francouzské okno na zahradu. V patře je druhá toaleta a dva rozměrné pokoje. Dům je zateplený. Na zahradě je jímka na dešťovou vodu o objemu 5 m². Ideální pro rodinu, která chce bydlet v dostupnosti Fr. Lázních a zároveň v klidné lokalitě. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 507 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 397 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-952705

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.15 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

rozpětí 5.38 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 276 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.31–12.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.15 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1511 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 1491 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno