Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 300 m²

Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlíte v bytě v Bechyni a přemýšlíte o zahradě, kde byste mohli trávit volná odpoledne s rodinou nebo partnerem a kterou byste navíc měli i pěšky jen pár minut? Pak právě pro Vás tu máme zahradu s jižní orientací o rozloze 300 m2 kousek od zámku Bechyně. Zateplený domek nabízí kuchyňku a obývací pokoj. Dále pak sprchu, WC a bojler na ohřev vody. Horké dny můžete trávit v bazénu a večery pak pod krásnou pergolou s krbem. Užitková voda z řeky Smutné pomocí čerpadla, objekt napojen na elektřinu. Příjezdová cesta vede až k pozemku a auto můžete parkovat přímo před vraty. Výhled do okolních lesů, minimum sousedů a dostupnost do města Vás prostě budou bavit. K dispozici ihned.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
300 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 250 příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 569 m školka 1474 m lékař 776 m pošta 493 m restaurace 423 m škola 604 m vlak 1348 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 978 229 – 1.70 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 500 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.13–2.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.72 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
571 m (Bechyně, Michalská ul.)
Nádraží
1332 m (Bechyně)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno