Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 300 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahradní domek se zahradou pod Bechyňským zámkem Bydlíte v bytě v Bechyni a přemýšlíte o zahradě, kde byste mohli trávit volná odpoledne s rodinou nebo partnerem a kterou byste navíc měli i pěšky jen pár minut? Pak právě pro Vás tu máme zahradu s jižní orientací o rozloze 300 m² kousek od zámku Bechyně. Zateplený domek nabízí kuchyňku a obývací pokoj. Dále pak sprchu, WC a bojler na ohřev vody. Horké dny můžete trávit v bazénu a večery pak pod krásnou pergolou s krbem. Užitková voda z řeky Smutné pomocí čerpadla, objekt napojen na elektřinu. Příjezdová cesta vede až k pozemku a auto můžete parkovat přímo před vraty. Výhled do okolních lesů, minimum sousedů a dostupnost do města Vás prostě budou bavit. K dispozici ihned.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 250 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-066

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 946 264 – 1.68 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 28 %
Model z dat 1.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 048 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 0.99–2.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
568 m (Bechyně, Michalská ul.)
Nádraží
1318 m (Bechyně)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno