prodej domu 128 m² s pozemkem 782 m²
Štáblovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk 128 m² se zahradou 782 m² , Štáblovice okres Opava V přímém zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný cihlový dům, který se nachází v obci Štáblovice, v okrese Opava. Tento samostatně stojící patrový dům s dispozicí 3+kk se zastavěnou plochou 80 m² a užitnou plochou 128 m² je situován na prostorném pozemku o výměře 782 m². V 1. NP [74 m²] nalezneme obývací prostor s kuchyňským koutem a přímý vstup na terasu, ideální pro relaxaci a odpočinek. Dále se v této části nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou. 2. NP [54 m²] disponuje dětským pokojem a pracovnou, která může sloužit i jako ložnice a koupelnou vybavenou vanou a toaletou. Důmyslně je zde umístěna vestavěná skříň na chodbě, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Dům je vybaven plovoucími podlahami v celém obytném prostoru, koupelny jsou pokryty dlažbou. V obou koupelnách jsou instalovány moderní topné žebříky. Ohřev vody je zajištěn kvalitním vrstveným zásobníkem vody, který je součástí plynového kotle. Vytápění objektu je efektivně realizováno pomocí nového kondenzačního kotle Baxi Buvola Duo-Tec o výkonu 24 kW. Pro ekologické hospodaření s vodou je zde systém na vsakováním dešťových vod. Dům je částečně podsklepen a nachází se mimo území ohrožené povodněmi, což přispívá k jeho bezpečnosti a stabilnímu bydlení. Celý objekt je ve velmi dobrém stavu a nabízí dostatečné zázemí pro pohodlné a moderní bydlení v klidné lokalitě. K dispozici od 1.7.2026. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře Radima.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (51562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MINT reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0651
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 695 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.23–7.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 482 m (Štáblovice, U Křížku)
- Nádraží
- 2242 m (Štáblovice)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |