Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 782 m²
Štáblovice, Štáblovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V přímém zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný cihlový dům, který se nachází v obci Štáblovice, v okrese Opava.
Tento samostatně stojící patrový dům s dispozicí 3+kk se zastavěnou plochou 80 m² a užitnou plochou 128 m² je situován na prostorném pozemku o výměře 782 m².
V 1. NP [74 m²] nalezneme obývací prostor s kuchyňským koutem a přímý vstup na terasu, ideální pro relaxaci a odpočinek. Dále se v této části nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
2. NP [54 m²] disponuje dětským pokojem a pracovnou, která může sloužit i jako ložnice a koupelnou vybavenou vanou a toaletou. Důmyslně je zde umístěna vestavěná skříň na chodbě, což zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Dům je vybaven plovoucími podlahami v celém obytném prostoru, koupelny jsou pokryty dlažbou. V obou koupelnách jsou instalovány moderní topné žebříky.
Ohřev vody je zajištěn kvalitním vrstveným zásobníkem vody, který je součástí plynového kotle. Vytápění objektu je efektivně realizováno pomocí nového kondenzačního kotle Baxi Buvola Duo-Tec o výkonu 24 kW. Pro ekologické hospodaření s vodou je zde systém na vsakováním dešťových vod.
Dům je částečně podsklepen a nachází se mimo území ohrožené povodněmi, což přispívá k jeho bezpečnosti a stabilnímu bydlení. Celý objekt je ve velmi dobrém stavu a nabízí dostatečné zázemí pro pohodlné a moderní bydlení v klidné lokalitě. K dispozici od 1.7.2026.
V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře Radima.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (51562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mint-reality-finance-s-r-o-realitni-a-hypotecni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4352 m
MHD
248 m
školka
167 m
lékař
1629 m
pošta
158 m
restaurace
170 m
škola
167 m
vlak
2257 m
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 638 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 482 m (Štáblovice, U Křížku)
- Nádraží
- 2242 m (Štáblovice)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |