prodej domu 92 m² s pozemkem 1 528 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Vizualizace domu je pouze ilustrační, slouží jako příklad možné výstavby – projekt není zatím realizován na konkrétní podobě
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu na klíč 4+kk 92 m² se zahradou 1.411 m² obec Frenštát pod Radhoštěm Nabízíme ke koupi dům na klíč situovaný ve Frenštátu pod Radhoštěm. Tento projekt zahrnuje dřevostavbu, která se nachází na samostatném pozemku s celkovou plochou 1.528 m². Dům je přízemní s jedním podlažím a zastavěnou plochou 117 m², přičemž užitná plocha dosahuje 92 m². Vizualizace domu je pouze ilustrační, slouží pouze jako příklad možné výstavby na tomto pozemku. Rozsah dodávky domu na klíč: kompletní konstrukční systém ILO, základová deska, krovy, vazníky nebo nosníky, kompletní střešní krytina vč. doplňků a odvodnění střechy, tepelné čerpadlo, fasádní systém, vnitřní rozvody vody a odpadů, rozvody podlahového topení, vchodové dveře + okna + garážová vrata, rozvody elektroinstalace, kompletní příprava všech povrchů pod malby, kompletní výmalba, kompletace elektroinstalace - rozvaděč, kompletace elektroinstalace - zásuvky a vypínače, kompletní skladba podlah vč. podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanita, interiérové dveře. V rámci projektu není zahrnuta kuchyňská linka. Dispozice 1. NP nabízí ložnici, obývací pokoj propojený s kuchyňským prostorem, 2x pokoj, koupelnu, samostatnou toaletu, zádveří a technickou místnost. Výborná dostupnost inženýrských sítí, které jsou umístěny na hranici pozemku. To zajišťuje snadné napojení na vodu a elektrickou energií. K pozemku vede asfaltová příjezdová cesta, což garantuje pohodlný přístup. Frenštát pod Radhoštěm představuje ideální místo pro milovníky přírody, neboť se nachází v blízkosti hor, které nabízejí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku a relaxaci ve volné přírodě. Okolí si uchovává klidnou atmosféru, která je příjemná pro život a zároveň je snadno dostupná od rušnějších částí města. Tento projekt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nový domov v klidné lokalitě s možností vlastního přizpůsobení. Cena zahrnuje pozemek a dům na klíč. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (93359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1528 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MINT reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1411 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0717
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 714 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.01–11.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 628 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:47
Nabídka domu na klíč – dřevostavba s tepelným čerpadlem na pozemku 1.528 m² ve Frenštátu. Riziko: vizualizace je pouze ilustrační a konkrétní podoba není zatím specifikována.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Výborná dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku
- topeni
- Tepelné čerpadlo
- provize
- Uvedená cena zahrnuje pozemek, dům na klíč, provizi a právní servis
- stav strechy
- Kompletní střešní krytina včetně doplňků a odvodnění
- prislusenstvi
- Asfaltová příjezdová cesta
- podil velikost
- Pozemek 1.528 m², zastavěná plocha 117 m², užitná plocha 92 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
- Nádraží
- 461 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |