Prodej projektu na klíč 92 m², pozemek 1528 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi dům na klíč situovaný ve Frenštátu pod Radhoštěm. Tento projekt zahrnuje dřevostavbu, která se nachází na samostatném pozemku s celkovou plochou 1.528 m². Dům je přízemní s jedním podlažím a zastavěnou plochou 117 m², přičemž užitná plocha dosahuje 92 m². Vizualizace domu je pouze ilustrační, slouží pouze jako příklad možné výstavby na tomto pozemku.
Rozsah dodávky domu na klíč: kompletní konstrukční systém ILO, základová deska, krovy, vazníky nebo nosníky, kompletní střešní krytina vč. doplňků a odvodnění střechy, tepelné čerpadlo, fasádní systém, vnitřní rozvody vody a odpadů, rozvody podlahového topení, vchodové dveře + okna + garážová vrata, rozvody elektroinstalace, kompletní příprava všech povrchů pod malby, kompletní výmalba, kompletace elektroinstalace - rozvaděč, kompletace elektroinstalace - zásuvky a vypínače, kompletní skladba podlah vč. podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanita, interiérové dveře.
V rámci projektu není zahrnuta kuchyňská linka.
Dispozice 1.NP nabízí ložnici, obývací pokoj propojený s kuchyňským prostorem, 2x pokoj, koupelnu, samostatnou toaletu, zádveří a technickou místnost.
Výborná dostupnost inženýrských sítí, které jsou umístěny na hranici pozemku. To zajišťuje snadné napojení na vodu a elektrickou energií. K pozemku vede asfaltová příjezdová cesta, což garantuje pohodlný přístup.
Frenštát pod Radhoštěm představuje ideální místo pro milovníky přírody, neboť se nachází v blízkosti hor, které nabízejí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku a relaxaci ve volné přírodě. Okolí si uchovává klidnou atmosféru, která je příjemná pro život a zároveň je snadno dostupná od rušnějších částí města.
Tento projekt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nový domov v klidné lokalitě s možností vlastního přizpůsobení.
Cena zahrnuje pozemek a dům na klíč.
Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (93359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1528 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mint-reality-finance-s-r-o-realitni-a-hypotecni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1411
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
337 m
školka
385 m
lékař
94 m
pošta
134 m
restaurace
59 m
škola
312 m
obchod
199 m
vlak
463 m
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 007 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 628 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
- Nádraží
- 461 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |