Pronájem bytu 1+kk 48 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK je jedna měsíční platba + DPH
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu krásný moderní byt s dispozicí 1+kk s výměrou 44 m2 a s lodžií (+ 4 m2). Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží designové novostavby bytového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Brna – Královo Pole.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, dřez, lednice), žaluziemi, pračkou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlovou skříňkou, velkou vestavěnou šatní skříní a dvoulůžkem (160 cm) s matrací. Koupelna je vybavena rohovou vanou a toaleta je samostatná místnost. Vybavení na fotkách je pouze ilustrační.
Velká okna s venkovními žaluziemi, která prosvětlují celý prostor, jsou s izolačními trojskly poskytujícími dokonalou zvukovou i tepelnou izolaci. Z venkovní strany jsou do značné míry reflexní. V celém bytě je rozvedeno podlahové vytápění. Díky tepelným čerpadlům a energetické náročnosti budovy „A“ jsou náklady na provoz celého bytu minimální.
Královo Pole je velice oblíbená a vyhledávaná lokalita pro bydlení, pro dobrou dostupnost do centra města (10 min. MHD), veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, nákupní centra, restaurace, sportovní střediska…) a spoustu zeleně a parků.
Nájemné činí 17.900 Kč měsíčně + 1.500 Kč zálohy za služby a energie (voda, topení, služby v rámci budovy) + vlastní spotřeba elektrické energie.
Vratná kauce je v hodnotě dvou měsíčních plateb.
Provize RK je jedna měsíční platba + DPH.
Kvalitní internetové připojení v budově je samozřejmostí, není však zahrnuto v ceně nájmu.
V podzemních garážích bytového domu je možné si k bytu pronajmout parkovací stání za 1.800 Kč měsíčně.
Byt je k dispozici od 01. 09. 2026.
Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 132.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
316 m
školka
439 m
lékař
626 m
pošta
390 m
restaurace
227 m
škola
204 m
obchod
920 m
vlak
888 m
Odhad reálné ceny
21 306 Kč
rozpětí 18 193 – 24 301 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 028 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 576 · váha 66 %
Model z dat
18 991 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17 226 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:33
Pronájem moderního 1+kk bytu (48 m²) v novostavbě Brno-Královo Pole, druhé patro, energeticky výhodný s minimálními provozními náklady díky tepelným čerpadlům. Provize makléře navíc, parkovací stání za 1.800 Kč měsíčně, dostupnost od září 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- ÚK zahrnuta v zálohách 1.500 Kč
- topeni
- podlahové vytápění, tepelné čerpadlo
- provize
- 1 měsíční nájemné + DPH, parkovací stání 1.800 Kč/měsíc
- prislusenstvi
- lodžie 4 m², pračka, kuchyňská linka, žaluzie, dvoulůžko s matrací, vestavné skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Kociánka)
- Nádraží
- 841 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |