prodej domu 122 m² s pozemkem 244 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Prostějově, ul. Rudolfa Těsnohlídka Nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Prostějov – Krasice s dobrou dostupností do centra města. Dům má užitnou plochu 122 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 244 m². Disponuje dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a nabízí celkem 7 místností, balkon a lodžii. Součástí nemovitosti je garáž, sklep, dílna, sušárna a udržovaná oplocená zahrada, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek i zahradničení. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krbová kamna, ohřev vody bojler. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plyn, elektřinu, vodovod a internet. K dispozici je také kopaná studna. Krasice nabízejí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Prostějova a občanské vybavenosti. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (72951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-949846
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 016 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.35–7.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59
Řadový cihlový dům v Prostějově-Krasicích se 7 místnostmi a dobrým vybavením přístupů. Lokalita nabízí klidné bydlení s běžnou občanskou vybaveností.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklep, dílna, sušárna, oplocená zahrada
- podil velikost
- 122 m², 3 podlaží (2 nadzemní + 1 podzemní), 7 místností
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Krasice, Moravská)
- Nádraží
- 2613 m
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |