Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sotheby’s International Realty Czech Republic nabízí k pronájmu zařízený byt 3+kk o užitné ploše 90,86 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží v oblíbené pražské čtvrti Vinohrady, v Italské ulici. K bytu náleží také balkon o výměře 9,20 m² a jedno parkovací místo.
Dispozice bytu je řešena prakticky a nabízí prostornou vstupní halu, dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu a samostatnou toaletu. Hlavní obytný prostor o ploše 33,17 m² přirozeně propojuje obývací část s kuchyňským koutem a poskytuje přímý přístup na balkon. Hlavní ložnice nabízí velkorysou plochu 25,55 m², druhá ložnice má 13,85 m².
Byt je plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Díky své dispozici je vhodný jak pro pár, tak pro nájemníky hledající komfortní bydlení se dvěma samostatnými ložnicemi v jedné z nejvyhledávanějších pražských rezidenčních lokalit. Vinohrady nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a širokou nabídku kaváren, restaurací, obchodů i služeb.
Nájemné činí 55 000 Kč měsíčně + poplatky 10 000 Kč včetně energií a internetu. K bytu náleží jedno parkovací místo. Sklepní kóje není k dispozici.
Kauce je stanovena ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného. Byt je určen pro nekuřácké nájemníky a chov domácích mazlíčků není povolen.
Nájemce hradí realitní kanceláři provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Lokalita - Praha 2 - Vinohrady
Rušný společenský život na Královských Vinohradech tepe v pohodovém a přátelském tempu. Vinohradské divadlo, vyhlášené restaurace, osobité kavárny a obchůdky potěší všechny milovníky nevšedních zážitků. Poklidná čtvrť širšího centra Prahy s bohatým společenským vyžitím těží ze slavné minulosti i pulzující současnosti. Rozlehlé parky s výhledy na metropoli, idylická zákoutí, vzrostlé stromy lemující vinohradské ulice s jedinečnými architektonickými skvosty – to vše utváří nezapomenutelnou atmosféru.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
37 m
školka
121 m
lékař
27 m
metro
427 m
pošta
713 m
restaurace
184 m
škola
176 m
obchod
858 m
vlak
304 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
46 888 Kč
rozpětí 35 427 – 53 146 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 075 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 644 · váha 62 %
Model z dat
45 049 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 904 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 268 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |