Pronájem bytu 2+1 81 m²
Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu je uvedeno: 'Jelikož nemám zatím k dispozici PENB, dle zákona dočasně uvádím energetickou třídu G.' Třídu G lze považovat za nízkou energetickou účinnost.
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrada, parkování v garáži, soukromí, klid. To vše vám nabídne velkorysý byt o dispozici 2+1 a výměře cca 81 m2, umístěný do 1. podlaží prvorepublikové vily, který je nyní volný k pronájmu. Pokud máte rádi grilování, posezení na zahradě nebo zahradničení, pak je tento byt právě to, co hledáte. Vila se totiž pyšní krásnou velkou zahradou s různými zákoutími, kterou je možné užívat. Samotný byt vás nadchne svým prostorem, který nabízí pohodlné bydlení i vícečetné rodiny. Dispozice bytu nabízí velký dětský pokoj, prostornou kuchyň s navazující komorou, velký obývací pokoj a koupelnu s rohovou vanou a toaletou. Kuchyň je vybavena myčkou, indukční deskou, elektrickou troubou a digestoří. Podlahy jsou pokryty zčásti PVC, dlažbou a v pokojích jsou položeny koberce. Topení a ohřev TUV zajišťuje tepelné čerpadlo umístěné v suterénu domu, každý byt má svůj odečet tepla a TUV. V zimních měsících je možné si přitopit v krbových kamnech umístěných v obývacím pokoji.
Bezpečné parkování je zajištěno v přilehlé garáži i na vlastním pozemku. K užívání je také prostorný zděný sklep v suterénu domu a kolna.
V tomto krásném domě jsou pouze dva byty, proto hledáme klidné nájemníky bez zvířat, jelikož zahrada je k užívání pro oba byty. Ideálně pár, který ocení potenciál vzrostlé rozlehlé zahrady, bezpečné parkování a dobrou dostupnost do průmyslové zóny s rychlým nájezdem na rychlostku směr Praha a Děčín.
Měsíční nájemné činí 16 000,- Kč, zálohy na služby včetně elektřiny 6 000 - 6 500,- Kč dle počtu osob. Jistota ve výši 20 000,- Kč, provize ve výši 16 000,- Kč.
Byt je volný, připraven k nastěhování.
Prosím, napište mi e-mail nebo zprávu, zavolám Vám zpět pro domluvení prohlídky, budu se těšit.
Jelikož nemám zatím k dispozici PENB, dle zákona dočasně uvádím energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-matechova
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
760 m
MHD
83 m
školka
862 m
lékař
274 m
pošta
403 m
restaurace
766 m
škola
814 m
obchod
890 m
vlak
1268 m
Odhad reálné ceny
19 162 Kč
rozpětí 16 863 – 21 232 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 012 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
19 414 · váha 66 %
Model z dat
18 163 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
26 585 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:27
Pronájem bytu 2+1 v 1. patře prvorepublikové vily v Liberci s přístupem do velké zahrady, garáží a nízkými náklady na vytápění. Chybí PENB a byt vyžaduje nájemníky bez zvířat (sdílená zahrada s jiným bytem).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- TUV z tepelného čerpadla, každý byt má svůj odečet
- topeni
- tepelné čerpadlo
- provize
- 16 000 Kč
- prislusenstvi
- zahrada (sdílená s druhým bytem), garáž, pozemek, sklep, kolna, krby
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Průmyslová)
- Nádraží
- 1258 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |