Prodej bytu 1+kk 24 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi slunný byt 1+kk v osobním vlastnictví, ve velmi žádané lokalitě Brna. Byt se rozkládá na podlahové ploše 24 m² a je umístěn v nejvyšším, 13. patře dobře udržovaného domu s výtahem, ke kterému náleží sklepní kóje o velikosti 2 m².<br />
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a prostorná koupelna s rohovou vanou se sedátkem, přípojkou na pračku a toaletou.<br />
Kuchyňská linka disponuje vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí a digestoří. <br />
V obývacím pokoji je položena plovoucí podlaha, v koupelně a chodbě keramická dlažba. <br />
Velkou výhodou je prostorné parkoviště přímo u domu. <br />
Lokalita spojuje klidné bydlení v zeleni – park s několika hřišti, venkovní posilovnou a stolním tenisem, s výbornou dostupností do centra Brna. <br />
V okolí dále najdete veškerou občanskou vybavenost (MHD, škola, restaurace a další služby).<br />
Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro startovací bydlení i jako investice k pronájmu.

Parametry

Cena: 3.71 mil. Kč (154656 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 14
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 67 m školka 221 m lékař 168 m pošta 93 m restaurace 130 m škola 211 m obchod 1690 m vlak 631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.71 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.71 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 834 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.45–5.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.71 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Horácké náměstí)
Nádraží: 623 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno