Prodej bytu 2+1 55 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 55 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Karviná-Ráj.

Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) a jeho velkou předností je zasklená lodžie, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení. Dispozice je velmi praktická – oba pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí.

Dispozice a vybavení:
prostorný obývací pokoj vybavený sedací soupravou, obývací stěnou a konferenčním stolkem
ložnice s postelí a velkou šatní skříní
rohová kuchyňská linka
samostatná koupelna s prostorným sprchovým koutem, dlažbou a obklady
samostatné WC s obklady a dlažbou
předsíň s vestavěnými skříněmi
zasklená lodžie

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Výhodou je příjemná lokalita Karviná-Ráj, kde je v blízkém okolí veškerá občanská vybavenost, praktická dispozice 2+1, neprůchozí pokoje a možnost využívat zasklenou lodžii.

Byt se prodává včetně uvedeného vybavení a nábytku, takže může být zajímavou volbou i pro kupující, kteří hledají bydlení bez nutnosti pořizovat základní vybavení.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (49091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 211

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 182 m školka 197 m lékař 300 m pošta 638 m restaurace 198 m škola 144 m obchod 700 m vlak 2065 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 201 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.79–2.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2050 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno