prodej domu 151 m² s pozemkem 635 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 2+1, 635 m², okres Jindřichův Hradec, Záhoří V jihočeské obci Záhoří nedaleko Kardašovy Řečice se otevírá jedinečná příležitost pro ty, kteří hledají klidné útočiště s autentickou atmosférou venkova. Nabízený rodinný dům se zahradou a typickým uzavřeným dvorem poskytuje naprosté soukromí a bezpečí, což z něj činí ideální místo pro milovníky přírody i rodinný odpočinek. Celková zastavěná plocha činí 311 m² a skládá se z obytné části o dispozici 2+1 a hospodářského zázemí tvořeného dvěma prostornými stodolami. Interiér domu, který zahrnuje vstupní chodbu, kuchyni, komoru a dva neprůchozí pokoje, se nachází v původním stavu bez sociálního zařízení. Nemovitost je tak připravena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní realizaci vlastních představ. Velkým bonusem je potenciál k výraznému rozšíření obytné plochy, a to buď vestavbou do podkroví, nebo adaptací navazující stodoly. Dům je napojen na elektřinu, přičemž připojení na obecní vodovod a kanalizaci je možné realizovat v rámci modernizace. Lokalita samotná si zachovává neporušený ráz jihočeské vesnice obklopené lesy a rybníky v těsné blízkosti CHKO Třeboňsko. Je dokonalým výchozím bodem pro cykloturistiku, houbaření i klidné procházky krajinou. Díky výborné dostupnosti na tah směrem k Veselí nad Lužnicí a následně na dálnici D3 je zajištěno rychlé spojení do Českých Budějovic i Prahy. Tato nemovitost v sobě spojuje výhodu klidného života mimo městský shon s vynikajícím potenciálem pro vytvoření stylového trvalého bydlení či rekreační chalupy.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (9868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Š&V s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 324 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 311 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026049
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 880 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.41–7.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35
Jedná se o rodinný dům v původním stavu bez sociálního zařízení, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje velkým potenciálem rozšíření obytné plochy do podkorfí nebo stodol.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zahrada, uzavřený dvůr, dvě prostorné stodoly, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Záhoří, obec)
- Nádraží
- 460 m (Doňov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |