Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 635 m²
Záhoří, Záhoří · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V jihočeské obci Záhoří nedaleko Kardašovy Řečice se otevírá jedinečná příležitost pro ty, kteří hledají klidné útočiště s autentickou atmosférou venkova. Nabízený rodinný dům se zahradou a typickým uzavřeným dvorem poskytuje naprosté soukromí a bezpečí, což z něj činí ideální místo pro milovníky přírody i rodinný odpočinek. Celková zastavěná plocha činí 311 m² a skládá se z obytné části o dispozici 2+1 a hospodářského zázemí tvořeného dvěma prostornými stodolami.
Interiér domu, který zahrnuje vstupní chodbu, kuchyni, komoru a dva neprůchozí pokoje, se nachází v původním stavu bez sociálního zařízení. Nemovitost je tak připravena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní realizaci vlastních představ. Velkým bonusem je potenciál k výraznému rozšíření obytné plochy, a to buď vestavbou do podkroví, nebo adaptací navazující stodoly. Dům je napojen na elektřinu, přičemž připojení na obecní vodovod a kanalizaci je možné realizovat v rámci modernizace.
Lokalita samotná si zachovává neporušený ráz jihočeské vesnice obklopené lesy a rybníky v těsné blízkosti CHKO Třeboňsko. Je dokonalým výchozím bodem pro cykloturistiku, houbaření i klidné procházky krajinou. Díky výborné dostupnosti na tah směrem k Veselí nad Lužnicí a následně na dálnici D3 je zajištěno rychlé spojení do Českých Budějovic i Prahy. Tato nemovitost v sobě spojuje výhodu klidného života mimo městský shon s vynikajícím potenciálem pro vytvoření stylového trvalého bydlení či rekreační chalupy.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (9868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dana-veresova-saskova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 324
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 311
Vzdálenosti
bankomat
4908 m
MHD
134 m
školka
4537 m
lékař
4993 m
pošta
4772 m
restaurace
4775 m
škola
4913 m
vlak
477 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
8.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 388 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.58–8.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31502 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26
Prodej jihočeského rodinného domu v původním stavu bez sociálního zařízení s velkým pozemkem a stodolami v Záhoří. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně vybudování inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, dvě prostorné stodoly
- nutne investice
- chybí sociální zařízení, nutná kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Záhoří, obec)
- Nádraží
- 460 m (Doňov)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |