Prodej bytu 1+kk 36 m²

Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt 1+kk 36 m2 ve Vilové ulici v části Nové Jirny v obci Jirny, okr. Praha - východ.
Byt si můžete prohlédnout pomocí virtuální prohlídky - 3D skenu.

Jedná se o vnitřní byt, který se nachází na 3. nadzemním podlaží domu z roku 2010 a je orientován na jih. Skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (25 m2), chodby, koupelny a toalety. V koupelně je vana a prostor na pračku. Topení a teplá voda jsou zajišťovány z plynové kotelny v domě.
Z okna je výhled na společnou zahradu (130 m2), která je k dispozici pro tento dům. V přízemí domu je kolárna.
Měsíční náklady jsou kolem 4.000 Kč.
V obci je zdravotní středisko, pošta, obchody. Dům se nachází v klidné lokalitě a přitom je k dispozici dobrá dopravní dostupnost: zastávka autobusu je vzdálená 400 m, nájezd na dálnici D1 je vzdálen 3,6 km.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (123611 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2010
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1594 m MHD 264 m školka 313 m lékař 1259 m pošta 1605 m restaurace 1378 m škola 1928 m vlak 3617 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 5 km) 5.38 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 364 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.26–6.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:40

Prodej bytu 1+kk 36 m² v novostavbě z roku 2010 v Jirném, orientace na jih, s výhledem do zahrady. Měsíční náklady kolem 4 000 Kč a dobrá dopravní dostupnost jsou pozitiva; cena přes 123 000 Kč/m² je vysoká pro tuto lokalitu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: teplá voda z kotelny
topeni: plynová kotelna v domě
rok stavby: 2010
prislusenstvi: společná zahrada 130 m², kolárna v přízemí
podil velikost: 25 m² (obývací pokoj s kuchyňským koutem)

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 3451 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno