prodej bytu 1+kk 36 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Jirny - Nové Jirny, prodej bytu 1+kk 36 m², okr. Praha - východ Nabízím Vám k prodeji byt 1+kk 36 m² ve Vilové ulici v části Nové Jirny v obci Jirny, okr. Praha - východ. Byt si můžete prohlédnout pomocí virtuální prohlídky - 3D skenu. Jedná se o vnitřní byt, který se nachází na 3. nadzemním podlaží domu z roku 2010 a je orientován na jih. Skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (25 m²), chodby, koupelny a toalety. V koupelně je vana a prostor na pračku. Topení a teplá voda jsou zajišťovány z plynové kotelny v domě. Z okna je výhled na společnou zahradu (130 m²), která je k dispozici pro tento dům. V přízemí domu je kolárna. Měsíční náklady jsou kolem 4.000 Kč. V obci je zdravotní středisko, pošta, obchody. Dům se nachází v klidné lokalitě a přitom je k dispozici dobrá dopravní dostupnost: zastávka autobusu je vzdálená 400 m, nájezd na dálnici D1 je vzdálen 3,6 km. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (123611 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4462

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.39 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 5 km) 5.54 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 894 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.37–6.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Prodej bytu 1+kk o velikosti 36 m² v novostavbě v Jirnách. Byt je situovaný ve 3. nadzemním podlaží s výhledem do společné zahrady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynová kotelna v domě
rok stavby: 2010
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 3451 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno