prodej domu 252 m² s pozemkem 312 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjímečného rodinného domu v top lokalitě J. Hradce s možností vícegeneračního bydlení Nabízíme k prodeji chytře řešený, skvěle udržovaný, prostorný třípatrový (vícegenerační) řadový rodinný dům s možností vícegenetačního bydlení , nebo velkorysé bydlení pro jednu rodinu. Problémem by nebyla ani úprava na 3 bytové jednotky. Nemovitost se nachází ve velmi hezké , klidné a vyhledávané lokalitě v Jindřichově Hradci. Díky své velkorysé dispozici je dům ideální pro komfortní vícegenerační bydlení, kombinací vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investiční příležitost . Přízemí: Průchozí přes chodbu skrze dům s přímým vstupem na terasu a zahradu, garáž 19 m², kotelna s prádelnou 4,65 m², kancelář(10,45 m²)+ WC a koupelna, letní kuchyně s fajn velkým prostorem pro posezení ( 27,2 m²) 1. Patro: (74,5 m²) s balkonem(9 m²), WC, koupelna, kuchyně 2. Patro( podkroví:( 52 m²), WC, koupelna, kuchyně Dispozice a technické parametry: typ domu: Řadový rodinný dům kolaudovaný v. r.2000 Počet pater: 3NP Užitná plocha :211,65m² Plocha pozemku: 312,3m² Stav objektu: Velmi dobrý Vytápění: Plynový kotel Příslušenství: Garáž (19,8 m²) s podkrovím(12 m²) , pergola s vjezdovou bránou(33,4m²), zahrada s terasou a krbem(107,9 m²), parking před domem 2 místa+ vchodová stříška(38,2 m²) Parkování před domem zajišťují také 2 parkovací místa. Velkou výhodou je přístup k domu a zahradě i z druhé ulice , kde se nachází garáž ( 19,8 m² s podkrovím (12m²), pergola s vjezdovou branou (33,2m²) Zahrada s ranním sluncem( odpolední stínem) je ideálním místem pro odpočinek, venkovní aktivity grilování či hru dětí. Velkou výhodou je též parkování, jelikož nemovitost disponuje dvěma garážemi a dvěma venkovními parkovacími místy. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu o pohodu se stará vytápění TUV plynový kotel s radiátory, což zajišťuje komfortní teplo v zimních měsících. V 1 patře ( kuchyně , koupelna) doplněno o podlahové vytápění. V oblasti telekomunikace máte možnost připojení k internetu. V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (37659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04152
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 10.63 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.09 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 026 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.88–11.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Třípatrový řadový dům v Jindřichově Hradci se silnou dispozicí pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Dobrý technický stav, zatímco cena (~37 600 Kč/m²) je přiměřená lokalitě a velikosti pozemku.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel s radiátory, podlahové vytápění v 1. patře
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- 2 garáže (19,8 m² + podkroví 12 m²), pergola (33,4 m²), zahrada (107,9 m²), parkovací místa 2+2
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Jarošovská)
- Nádraží
- 1151 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |