prodej domu 252 m² s pozemkem 312 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjímečného rodinného domu v top lokalitě J. Hradce s možností vícegeneračního bydlení Nabízíme k prodeji chytře řešený, skvěle udržovaný, prostorný třípatrový (vícegenerační) řadový rodinný dům s možností vícegenetačního bydlení , nebo velkorysé bydlení pro jednu rodinu. Problémem by nebyla ani úprava na 3 bytové jednotky. Nemovitost se nachází ve velmi hezké , klidné a vyhledávané lokalitě v Jindřichově Hradci. Díky své velkorysé dispozici je dům ideální pro komfortní vícegenerační bydlení, kombinací vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investiční příležitost . Přízemí: Průchozí přes chodbu skrze dům s přímým vstupem na terasu a zahradu, garáž 19 m², kotelna s prádelnou 4,65 m², kancelář(10,45 m²)+ WC a koupelna, letní kuchyně s fajn velkým prostorem pro posezení ( 27,2 m²) 1. Patro: (74,5 m²) s balkonem(9 m²), WC, koupelna, kuchyně 2. Patro( podkroví:( 52 m²), WC, koupelna, kuchyně Dispozice a technické parametry: typ domu: Řadový rodinný dům kolaudovaný v. r.2000 Počet pater: 3NP Užitná plocha :211,65m² Plocha pozemku: 312,3m² Stav objektu: Velmi dobrý Vytápění: Plynový kotel Příslušenství: Garáž (19,8 m²) s podkrovím(12 m²) , pergola s vjezdovou bránou(33,4m²), zahrada s terasou a krbem(107,9 m²), parking před domem 2 místa+ vchodová stříška(38,2 m²) Parkování před domem zajišťují také 2 parkovací místa. Velkou výhodou je přístup k domu a zahradě i z druhé ulice , kde se nachází garáž ( 19,8 m² s podkrovím (12m²), pergola s vjezdovou branou (33,2m²) Zahrada s ranním sluncem( odpolední stínem) je ideálním místem pro odpočinek, venkovní aktivity grilování či hru dětí. Velkou výhodou je též parkování, jelikož nemovitost disponuje dvěma garážemi a dvěma venkovními parkovacími místy. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu o pohodu se stará vytápění TUV plynový kotel s radiátory, což zajišťuje komfortní teplo v zimních měsících. V 1 patře ( kuchyně , koupelna) doplněno o podlahové vytápění. V oblasti telekomunikace máte možnost připojení k internetu. V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (37659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
37 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
8.23 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 399 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Třípatrový řadový dům v Jindřichově Hradci se silnou dispozicí pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Dobrý technický stav, zatímco cena (~37 600 Kč/m²) je přiměřená lokalitě a velikosti pozemku.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel s radiátory, podlahové vytápění v 1. patře
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- 2 garáže (19,8 m² + podkroví 12 m²), pergola (33,4 m²), zahrada (107,9 m²), parkovací místa 2+2
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Jarošovská)
- Nádraží
- 1151 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |