Prodej vícegeneračního domu 252 m², pozemek 312 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chytře řešený, skvěle udržovaný, prostorný třípatrový (vícegenerační) řadový rodinný dům s možností vícegenetačního bydlení ,nebo velkorysé bydlení pro jednu rodinu. Problémem by nebyla ani úprava na 3 bytové jednotky. Nemovitost se nachází ve velmi hezké ,klidné a vyhledávané lokalitě v Jindřichově Hradci.
Díky své velkorysé dispozici je dům ideální pro komfortní vícegenerační bydlení, kombinací vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investiční příležitost .
Přízemí: Průchozí přes chodbu skrze dům s přímým vstupem na terasu a zahradu, garáž 19 m2,kotelna s prádelnou 4,65 m2,kancelář(10,45 m2)+ WC a koupelna, letní kuchyně s fajn velkým prostorem pro posezení ( 27,2 m2)
1.Patro: (74,5 m2) s balkonem(9 m2), WC, koupelna, kuchyně
2.Patro( podkroví:( 52 m2),WC, koupelna, kuchyně
Dispozice a technické parametry:
typ domu: Řadový rodinný dům kolaudovaný v.r.2000
Počet pater: 3NP
Užitná plocha :211,65m2
Plocha pozemku: 312,3m2
Stav objektu: Velmi dobrý
Vytápění: Plynový kotel
Příslušenství: Garáž (19,8 m2) s podkrovím(12 m2) ,pergola s vjezdovou bránou(33,4m2), zahrada s terasou a krbem(107,9 m2),parking před domem 2 místa+ vchodová stříška(38,2 m2)
Parkování před domem zajišťují také 2 parkovací místa. Velkou výhodou je přístup k domu a zahradě i z druhé ulice ,kde se nachází garáž ( 19,8 m2 s podkrovím (12m2),pergola s vjezdovou branou (33,2m2)
Zahrada s ranním sluncem( odpolední stínem) je ideálním místem pro odpočinek, venkovní aktivity grilování či hru dětí. Velkou výhodou je též parkování, jelikož nemovitost disponuje dvěma garážemi a dvěma venkovními parkovacími místy.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu o pohodu se stará vytápění TUV plynový kotel s radiátory, což zajišťuje komfortní teplo v zimních měsících. V 1 patře ( kuchyně ,koupelna)
doplněno o podlahové vytápění.
V oblasti telekomunikace máte možnost připojení k internetu.
V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (37659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
75 m
školka
288 m
lékař
697 m
pošta
1045 m
restaurace
639 m
škola
992 m
obchod
614 m
vlak
1260 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
37 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
8.05 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 445 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.28 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42
Kvalitně udržovaný vícegenerační dům s flexibilní dispozicí v Jindřichově Hradci, ideální pro investory či multigenerační bydlení. Nemovitost je v dobrém stavu, dobře řešená, bez výrazných technických problémů; cena se jeví přiměřená.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel s radiátory, v 1. patře doplněno o podlahové vytápění
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- dvě garáže (19,8 m² a 12 m² podkroví), pergola s vjezdovou bránou, zahrada s terasou a krb, 2 parkovací místa před domem, vchodová stříška
- podil velikost
- přízemí: letní kuchyně 27,2 m², kancelář 10,45 m²; 1. patro: 74,5 m² s balkonem; 2. patro: 52 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Jarošovská)
- Nádraží
- 1151 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |