Prodej vícegeneračního domu 252 m², pozemek 312 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chytře řešený, skvěle udržovaný, prostorný třípatrový (vícegenerační) řadový rodinný dům s možností vícegenetačního bydlení ,nebo velkorysé bydlení pro jednu rodinu. Problémem by nebyla ani úprava na 3 bytové jednotky. Nemovitost se nachází ve velmi hezké ,klidné a vyhledávané lokalitě v Jindřichově Hradci.
Díky své velkorysé dispozici je dům ideální pro komfortní vícegenerační bydlení, kombinací vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investiční příležitost .
Přízemí: Průchozí přes chodbu skrze dům s přímým vstupem na terasu a zahradu, garáž 19 m2,kotelna s prádelnou 4,65 m2,kancelář(10,45 m2)+ WC a koupelna, letní kuchyně s fajn velkým prostorem pro posezení ( 27,2 m2)
1.Patro: (74,5 m2) s balkonem(9 m2), WC, koupelna, kuchyně
2.Patro( podkroví:( 52 m2),WC, koupelna, kuchyně
Dispozice a technické parametry:
typ domu: Řadový rodinný dům kolaudovaný v.r.2000
Počet pater: 3NP
Užitná plocha :211,65m2
Plocha pozemku: 312,3m2
Stav objektu: Velmi dobrý
Vytápění: Plynový kotel
Příslušenství: Garáž (19,8 m2) s podkrovím(12 m2) ,pergola s vjezdovou bránou(33,4m2), zahrada s terasou a krbem(107,9 m2),parking před domem 2 místa+ vchodová stříška(38,2 m2)
Parkování před domem zajišťují také 2 parkovací místa. Velkou výhodou je přístup k domu a zahradě i z druhé ulice ,kde se nachází garáž ( 19,8 m2 s podkrovím (12m2),pergola s vjezdovou branou (33,2m2)
Zahrada s ranním sluncem( odpolední stínem) je ideálním místem pro odpočinek, venkovní aktivity grilování či hru dětí. Velkou výhodou je též parkování, jelikož nemovitost disponuje dvěma garážemi a dvěma venkovními parkovacími místy.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu o pohodu se stará vytápění TUV plynový kotel s radiátory, což zajišťuje komfortní teplo v zimních měsících. V 1 patře ( kuchyně ,koupelna)
doplněno o podlahové vytápění.
V oblasti telekomunikace máte možnost připojení k internetu.
V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (37659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
75 m
školka
288 m
lékař
697 m
pošta
1045 m
restaurace
639 m
škola
992 m
obchod
614 m
vlak
1260 m
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 8.19 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 486 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.58–13.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31502 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42
Kvalitně udržovaný vícegenerační dům s flexibilní dispozicí v Jindřichově Hradci, ideální pro investory či multigenerační bydlení. Nemovitost je v dobrém stavu, dobře řešená, bez výrazných technických problémů; cena se jeví přiměřená.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel s radiátory, v 1. patře doplněno o podlahové vytápění
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- dvě garáže (19,8 m² a 12 m² podkroví), pergola s vjezdovou bránou, zahrada s terasou a krb, 2 parkovací místa před domem, vchodová stříška
- podil velikost
- přízemí: letní kuchyně 27,2 m², kancelář 10,45 m²; 1. patro: 74,5 m² s balkonem; 2. patro: 52 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Jarošovská)
- Nádraží
- 1151 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |