prodej domu 110 m² s pozemkem 619 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům dle textu "již nesplňuje současné nároky na komfortní bydlení", je určen primárně těm, kteří chtějí "výstavbu nového domova", nikoliv bydlení v něm.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej staršího domu s pozemkem celkem 619 m², Šestajovice K prodeji nabízíme starší rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 619 m², který se nachází v klidné ulici Žižkova v oblíbených Šestajovicích. Samotný dům již nesplňuje současné nároky na komfortní bydlení, a proto je nemovitost zajímavou příležitostí především pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu nového domova. Dům je napojen na vodu, kanalizaci a plyn. Hlavní předností je krásný, rovinatý a již vyčištěný pozemek, který nabízí prostor pro realizaci vašich představ o moderním bydlení. Velkou výhodou je také poloha v klidné ulici a zároveň výborná dostupnost Prahy. Šestajovice jsou moderní a dobře vybavená obec, která se nachází jen přibližně 10 minut od okraje Prahy a v bezprostřední blízkosti Klánovického lesa. Bydlení v Šestajovicích nabízí příjemnou kombinaci klidu, zeleně a pohodlné dostupnosti města. V obci najdete základní občanskou vybavenost a vše potřebné pro každodenní život, další možnosti nabízí nedaleká Praha a okolní obce. Pokud hledáte pozemek na dobrém místě pro stavbu nového domu, může být právě tato nabídka zajímavým začátkem vašeho nového bydlení. Rozměry domu jsou orientační, mohou se částečně lišit, máme zaměření stávajícího stavu s detailními rozměry. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (109091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10889
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 12.78 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.02 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 387 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.02–18.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45
Starší dům v Šestajovicích se zakázaným stavem a minimálním obytným pohodlím, určený spíše jako stavební pozemek. Doporučujeme sepsat podrobné zaměření a spočítat náklady na zbourání či modernizaci.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojen
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- Pozemek rovinatý, vyčištěný
- nutne investice
- Kompletní renovace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Šestajovice, Balkán)
- Nádraží
- 2584 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |