Prodej domu 110 m², Šestajovice

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 z 18 fotek staženo

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (109091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 619 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 24. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 619 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 110 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 89 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10889

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

rozpětí 7.50 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.72 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 362 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Šestajovice, Balkán)
Nádraží: 2585 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno