Prodej bytu 2+kk 39 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krč. Tradiční sídliště plné zeleně, skvělá dopravní poloha a pár minut chůze od největšího lesního parku v Praze – Krčského lesa. Místo, kde máte město plně po ruce, ale zároveň každý den začíná a končí v klidu. Na tomto báječném místě Vám s dovolením nabízíme byt 2+kk po nové a velmi kvalitní rekonstrukci.
Byt je v osobním vlastnictví a nachází v druhém nadzemním podlaží domu s výtahem. Vše v bytě bylo v rámci proběhlé rekonstrukce řešeno na míru. Byt působí kompaktně, elegantně a útulně. Jedná se o bydlení bez nutnosti dalších investic. Majitel jej vybavili vším, co je potřeba ke spokojenému životu.
Dominantou je dostatečně velký obývací pokoj, který je vybaven nadstandardní kuchyňskou linkou, která je nejen krásná, ale i praktická. Nabízí dostatek pracovní plochy, mnoho úložných prostor a je vybavena veškerými spotřebiči. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a celkově příjemnou atmosférou. V celém bytě je spousta kvalitního a funkčního vestavěného nábytku. K bytu patří sklep.
Dům je ve výborném stavu, dobře fungující SVJ – v praxi to znamená klidné sousedy a bezproblémové bydlení. Lokalita Krč nabízí přesně to, co se v Praze hledá - rychlé spojení do centra (metro Kačerov nedaleko, v budoucnu výstavba stanice metra D, autobusy v okolí) a zároveň obrovský kus přírody v podobě Krčského lesa v docházkové vzdálenosti. Občanská vybavenost je v nejbližším okolí kompletní – školy, školky, nemocnice, obchody, služby a mnoho jiného.
Garantujeme naprosto harmonický/bezproblémový převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (173077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
223 m
školka
75 m
lékař
120 m
metro
2160 m
pošta
496 m
restaurace
209 m
škola
287 m
obchod
1589 m
vlak
1407 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 7.95 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 317 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.06–9.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Sídliště Krč)
- Nádraží
- 1404 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |