prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk, OV, Krč, po luxusní rekonstrukci Krč. Tradiční sídliště plné zeleně, skvělá dopravní poloha a pár minut chůze od největšího lesního parku v Praze – Krčského lesa. Místo, kde máte město plně po ruce, ale zároveň každý den začíná a končí v klidu. Na tomto báječném místě Vám s dovolením nabízíme byt 2+kk po nové a velmi kvalitní rekonstrukci. Byt je v osobním vlastnictví a nachází v druhém nadzemním podlaží domu s výtahem. Vše v bytě bylo v rámci proběhlé rekonstrukce řešeno na míru. Byt působí kompaktně, elegantně a útulně. Jedná se o bydlení bez nutnosti dalších investic. Majitel jej vybavili vším, co je potřeba ke spokojenému životu. Dominantou je dostatečně velký obývací pokoj, který je vybaven nadstandardní kuchyňskou linkou, která je nejen krásná, ale i praktická. Nabízí dostatek pracovní plochy, mnoho úložných prostor a je vybavena veškerými spotřebiči. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a celkově příjemnou atmosférou. V celém bytě je spousta kvalitního a funkčního vestavěného nábytku. K bytu patří sklep. Dům je ve výborném stavu, dobře fungující SVJ – v praxi to znamená klidné sousedy a bezproblémové bydlení. Lokalita Krč nabízí přesně to, co se v Praze hledá - rychlé spojení do centra (metro Kačerov nedaleko, v budoucnu výstavba stanice metra D, autobusy v okolí) a zároveň obrovský kus přírody v podobě Krčského lesa v docházkové vzdálenosti. Občanská vybavenost je v nejbližším okolí kompletní – školy, školky, nemocnice, obchody, služby a mnoho jiného. Garantujeme naprosto harmonický/bezproblémový převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta. 

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (173077 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Myšák Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-3304

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 5.38 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 439 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.44–8.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Sídliště Krč)
Nádraží: 1404 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno