Prodej bytu 3+kk 84 m²

Šlapanice, Šlapanice u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s terasou 30m2 ve dvoupodlažním domě se dvěma jednotkami. 

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk (jednotka č. 2) o celkové výměře cca 84 m², umístěný ve dvou nadzemních podlažích rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Byt nabízí klidné bydlení s vlastní terasou, menším záhonkem a parkováním u domu.
Dispozice bytu:
Přízemí (1. nadzemní podlaží):
•	Vstupní hala
•	Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou
•	Technická místnost s WC – ideální např. pro pračku, úklidové zázemí
•	Přímý vstup na terasu o výměře 29 m²
•	Menší záhonek navazující na terasu – vhodný pro květiny, bylinky či relaxaci

1. patro (2. nadzemní podlaží):
•	Dvě samostatné ložnice
•	Koupelna s vanou a WC

Další výhody:
•	Dům pouze se dvěma bytovými jednotkami – klidné a soukromé bydlení
•	Samostatné měření energií
•	Možnost parkování přímo u domu
•	Terasa a záhonek zajišťují příjemný venkovní prostor
•	Nízké provozní náklady
Lokalita:
•	Tichá a příjemná lokalita s výbornou dostupností MHD a občanskou vybaveností
•	Vhodné pro rodiny, páry i jednotlivce hledající kvalitní bydlení v menším domě
Cena: 9 949 000Kč
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (118440 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 24082821

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 29 zobrazení na portálu: 36

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	9.95 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

rozpětí 8.06 mil. – 10.74 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 8.99 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 989 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.96–11.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40

Prostorný byt 3+kk ve dvoupodlažním domě pouze se dvěma jednotkami v Šlapanici s terasou a nízkou administrativou. Jedná se o kvalitní mladou nemovitost v tiché lokalitě s dobrým standardem, bez viditelných rizik.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa 29 m², menší záhonek, parkování u domu

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Šlapanice, železniční stanice)
Nádraží: 634 m (Šlapanice)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno