Prodej bytu 2+kk 38 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji družstevní byt byt 2+kk (38,88 m2) v Teplicích, Pražská 3002/16.
Dům je po celkové revitalizaci: zateplení, fasáda, střecha, plastová okna. 
Byt se nachází v 3.patře (4. NP s výtahem) a je ve slušném stavu.
Vytápění a ohřev vody - ústřední dálkové. 
Volný ihned.
K bytu náleží komora na patře a sklepní kóje.

Bytové družstvo OSBD.
Byt nelze převést do OV.
Poplatek za přepis na BD hradí kupující. 

Případné financování vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj).

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (56974 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 122 m školka 326 m lékař 310 m pošta 588 m restaurace 316 m škola 272 m obchod 1074 m vlak 719 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.17 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.17 mil. Kč

56 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.62 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.92 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 617 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Pražská)
Nádraží: 718 m
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno