Prodej bytu 4+kk 123 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dokončenou novostavbu prostorného bytu 4+kk o užitné ploše 123 m² v atraktivní Hluboké nad Vltavou. Moderní bydlení spojuje velkorysý vnitřní prostor, vlastní terasu s malou zahrádkou, dvě parkovací stání a nadstandardní provedení, díky kterému se můžete po koupi ihned nastěhovat.
Dispozice bytu byla navržena s důrazem na praktičnost a dostatek úložných prostor. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého vede přímý vstup na terasu a zahrádku přes velkoformátový posuvný HS portál. Interiér se tak přirozeně propojuje s venkovním prostorem a nabízí příjemné místo pro každodenní odpočinek i posezení s rodinou.
Velkou výhodou jsou dvě samostatné šatny – jedna v přízemí a druhá v patře. K dispozici je také velmi prostorná technická místnost a praktický uzavíratelný úložný prostor pod schody. Právě množství úložných prostor dělá z bytu komfortní a funkční domov i pro rodinu s dětmi.
Nadstandardní provedení bez dalších investic:
Byt je kompletně dokončený a vybavený ve vysokém standardu. Součástí jsou podlahy, interiérové dveře i kompletní sanita. Důraz byl kladen na kvalitní materiály, čisté moderní provedení a nadčasový vzhled.
Koupelna zaujme velkoformátovými obklady s výraznou kresbou, moderní sanitou a elegantními detaily. Celý interiér je laděný do světlých, neutrálních tónů, které budoucím majitelům ponechávají prostor pro vlastní zařízení a styl.
K bytu náleží:
užitná plocha 123 m²,
dispozice 4+kk,
vlastní terasa a malá zahrádka,
přímý vstup na terasu velkoformátovým posuvným HS portálem,
dvě samostatné šatny,
prostorná technická místnost,
uzavíratelný úložný prostor pod schody,
dvě samostatná parkovací stání přímo u domu,
dokončené podlahy, interiérové dveře a sanita ve vysokém standardu.
Bydlení v Hluboké nad Vltavou nabízí spojení příjemného městského prostředí s přírodou a možnostmi aktivního trávení volného času. Samotný byt přitom poskytuje komfort novostavby, vlastní venkovní prostor a dispozici, která dobře odpovídá potřebám každodenního rodinného života.
Nemusíte řešit dokončovací práce ani čekat na další etapu výstavby. Byt je hotový a připravený pro své nové majitele – stačí si jej zařídit podle vlastního vkusu a můžete se nastěhovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (73089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 26 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 26
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1903 m
MHD
392 m
školka
825 m
lékař
2060 m
pošta
2059 m
restaurace
1223 m
škola
779 m
obchod
4479 m
vlak
221 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
73 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
11.40 mil. – 17.58 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
14.64 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 006 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:30
Dokončená novostavba bytu 4+kk v Hluboké nad Vltavou s terasou, zahrádkou a dvěma parkovacími stáními, připravená k okamžitému nastěhování. Kvalitní provedení bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Terasa, zahrádka, dvě parkovací stání
- podil velikost
- 4+kk, 123 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Hluboká nad Vltavou, železniční stanice)
- Nádraží
- 216 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |