prodej bytu 2+1 60 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Byt je v původním stavu bez rekonstrukce, nabízí se kompletní rekonstrukce

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 60 m², Plzeň, ul. Vejprnická Vejprnická. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí a je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce přesně podle vlastních představ a potřeb. K bytu náleží také sklep o velikosti cca 2 m². Vytápění je řešeno dálkově. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v dosahu jsou obchody, supermarket, školy, školka i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Plzně. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení páru, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte byt, jehož podobu si můžete vytvořit skutečně podle sebe, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (77722 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952279

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 706 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.79–7.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Závěr: nabídka 4.66 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35

Prodej bytu 2+1 v Plzni v původním stavu ve zvýšeném přízemí panelového domu s možností volné rekonstrukce. Byt vyžaduje komplexní investici do modernizace před zateplením do užívacího stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: dálkové vytápění
prislusenstvi: sklep 2 m²
nutne investice: Kompletní rekonstrukce celého bytu

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Malesická)
Nádraží: 406 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno