Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Malhostovice, Malhostovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+1 s klimatizací k pronájmu – Malhostovice

Nabízím k pronájmu krásný, moderní a světlý byt 2kk o velikosti 53 m² v klidné obci Malhostovice, jen kousek od Brna. Byt nabízí výbornou dostupnost jak do Brna, tak do Kuřimi a Tišnova.

Byt je čistý, moderní a díky klimatizaci nabízí komfortní bydlení po celý rok. Je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení mimo městský ruch, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do Brna i okolí.

Velkou výhodou je také možnost využívat venkovní zelenou plochu u domu, která je ideální pro posezení, odpočinek nebo grilování.

Pokud hledáte příjemné bydlení s větším klidem a soukromím než v klasickém panelákovém bytě, může být právě tento byt skvělou volbou.

V bytě jsou vítání i vychovaní, čistotní domácí mazlíčci.

Nájemné: 14 000 Kč/měsíc
Zálohy na energie: 3 500 Kč/měsíc ( 1x ročně vyúčtování ) 
Celkové měsíční náklady: 17 500 Kč
Vratná kauce: 28 000 Kč
Provize RK: 21 175 Kč včetně DPH

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1439 m MHD 56 m školka 447 m lékař 1434 m pošta 1486 m restaurace 55 m škola 1559 m obchod 3613 m vlak 2666 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 109 Kč

rozpětí 14 198 – 19 875 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 083 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 16 879 · váha 64 %

Model z dat 17 570 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16 726 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Moderní byt 2+kk s klimatizací a možností využití venkovní plochy v Malhostovicích. Pozor na vyšší provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizace
provize: 21 175 Kč včetně DPH
prislusenstvi: venkovní zelená plocha

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Malhostovice, náměstí)
Nádraží: 3065 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno