Nemovitosti

Pronájem bytu pokoje 21 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme se souhlasem majitele k pronájmu pokoj v bytové jednotce 3+1, rodinný dům na ulici Volfova v městské části Brno - Královo pole. Byt je situován ve zvýšeném přízemí budovy. V bytě bydlí mladí pánové , studenti. Majitelé mají zájem o studenty. Je zde možnost nájmu zařízeného pokoje o velikosti 21m², orientován severovýchodním směrem pro dvě osoby. Je možno ještě řešit i jednu osobu do druhého pokoje, kde je jeden bydlící, taktéž mladík, student. Ve třetím pokoji je také jedna osoba, student. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě, spotřeba je měřena vlastními měřidly. Vytápění je ústřední, plynové. Cena nájemného pro jednu osobu je ve výši 4.400,-Kč/měsíc, zálohové inkaso na spotřebu energií pro jednu osobu ve výši 1050,-Kč/měsíc. Energie se jednou ročně vyúčtrovávají na základě dokladů od dodavatelů jednotlivých médií. Komunikace je jednosměrná, není zde žádný dopravní ruch. Městská hromadná doprava je vedene na hlavní komunikaci, cca 5 min. chůze od budovy. Taktéž objekty občanské vybavenosti jsou v pěší docházkové vzdálenosti - obchody, restaurace, služby a pod. Prostory jsou volné okamžitě, majitelé mají zájem o dlouhodobý, nájemní vztah. Pro majitele kauce ve výši 2.500,-Kč na osobu.

Parametry

Cena
8 800 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-campa

Vzdálenosti

bankomat 679 m MHD 148 m školka 183 m lékař 195 m pošta 725 m restaurace 156 m škola 274 m obchod 1635 m vlak 671 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8 800 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8 800 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 393 Kč
rozpětí 7 181 – 12 769 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 769 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 12 065 · váha 47 %
Model z dat 9 012 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6 892 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42

Pronájem zařízeného pokoje 21 m² v domě s mladými nájemníky. Jde o dílčí pronájem v obsazeném bytě; komunikace a spolubydlení s ostatními osobami mohou být problémem.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
měřeno vlastními měřidly
topeni
ústřední, plynové vytápění
prislusenstvi
zvýšené přízemí
podil velikost
pokoj v bytě 3+1, kterou pronajímá její majitel

Dostupnost

Zastávka
147 m (Srbská)
Nádraží
636 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno