prodej bytu 3+kk 66 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Termín dokončení uvedený na 12/2026 v budoucnosti; nabízení není ještě hotového apartmánu, jedná se o prodej na papíře
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 3+kk 66 m², Vacov - Benešova Hora ŠUMAVSKÉ PLÁNĚ| Mezonetový apartmán 3+kk pro společné chvíle na Šumavě Více prostoru pro rodinu, přátele i chvíle, které nechcete uspěchat. Mezonetový apartmán o dispozici 3+kk je součástí komorního projektu Šumavské pláně v Benešově Hoře. Díky rozdělení do dvou podlaží přirozeně odděluje společenskou a klidovou část a nabízí pohodlné zázemí pro víkendové pobyty, delší dovolené i celoroční užívání. Promyšlená dispozice ve dvou podlažích Vstupní podlaží tvoří velkorysý obytný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 25,91 m², koupelna s toaletou a chodba se schodištěm. Horní podlaží nabízí dvě samostatné ložnice a druhou koupelnu. Každý tak získá dostatek soukromí, zatímco hlavní obytný prostor zůstává místem pro společné chvíle. • dispozice 3+kk – mezonet • podlahová plocha 69,26 m² • užitná plocha 65,90 m² • obytný pokoj s kuchyňským koutem 25,91 m² • ložnice 12,56 m² • druhý pokoj 10,13 m² • koupelna v každém podlaží • velká společná zahrada Interiér v souladu s okolní přírodou Přírodní materiály a klidné zemité odstíny vytvářejí nadčasový základ, který podtrhuje atmosféru šumavského bydlení. • dřevěná podlaha • interiérové bezfalcové, bílé dveře • keramika MARAZZI Vero Natural, 20 × 120 cm • velkoformátová keramika Imola Zuma Rock Sand, 60 × 60 cm • umyvadla a toalety Laufen • dřevohliníková okna • podlahové vytápění Šumava na dosah Projekt vyniká otevřenými výhledy do okolní krajiny a současnou architekturou, která citlivě zapadá do místního prostředí. V dosahu se nacházejí Kašperské Hory, hrad Kašperk, Javorník s Klostermannovou rozhlednou i sportovní areál Zadov–Churáňov. Za dalšími výlety láká Modrava, Kvilda, Jezerní slať nebo Srní s oblíbeným vlčím výběhem. V létě turistika a cyklistika, v zimě lyže a běžky. Po celý rok vlastní místo, kam můžete přijet zpomalit, odpočinout si a být spolu. Pouze čtyři apartmány. Jeden výjimečný klid. A Vaše vlastní místo na Šumavě. Pro více informací o apartmánu, jiných dispozicích a možnostech koupě nás neváhejte kontaktovat. Termín dokončení 12/2026
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (149848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- IKONIX, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-00005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
149 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
6.08 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
4.92 mil. · váha 15 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 507 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Mezonetový apartmán 3+kk v projektu Šumavské pláně v Benešově Hoře s termínem dokončení 12/2026; cena 149 tis. Kč/m² je vysoká pro lokalitu a jedná se o budoucí stavbu s rizikem zpoždění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- terasa, dřevohliníková okna
- podil velikost
- mezonet se dvěma podlažími
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m
- Nádraží
- 8182 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |