Pronájem bytu 4+kk 106 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Byt bude k dispozici až od 1. listopadu, probíhají finální stavební úpravy

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízíme pronájem bytu 4 + kk o celkové užitné ploše 106 m2, který se nachází v 2. NP rodinného domu s možností užívání části zahrady (cca 200 m2) a s možností parkování. Jedná se o nově vybudovanou bytovou jednotku v nástavbě rodinného domu, v současné době probíhají finální stavební úpravy bytu a k dispozici bude cca od 1. listopadu. Byt bude mít samostatná měření spotřeby energií.
Dispozice 2. NP: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem o celkové ploše 43,6 m2, tři pokoje (15,7 m2, 14,7 m2, 10,3 m2), koupelna s vanou a částečně odděleným WC (9,1 m2), komora.
Byt bude částečně vybaven. 
Nájemné 22.000,- Kč, zálohy na služby cca 7.000,- Kč (elektřina, plyn, vodné/stočné), jistota (kauce) 40.000,- Kč, provize RK.
Dům se nachází v klidné okrajové části Hořovic v ul. Sklenářka, veškeré služby jsou dostupné v pěším dosahu, autobusová zastávka je 2 min. od domu (Hořovice - Beroun - Praha Zličín), vlaková zastávka 15 min. (Hořovice - Beroun - Praha Smíchovské nádraží/Hlavní nádraží). Hořovice jsou pohodovým místem pro bydlení s rozvíjejícími se možnostmi prácovních míst i podnikání, doporučuji pro rodiny i pro páry. Majitelé si vyhrazují právo uzavřít nájemní smlouvu se zájemci podle jejich kritérií. Pro další informace pište nebo volejte na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 200 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bc-romana-havelkova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 745 m MHD 117 m školka 1123 m lékař 1095 m pošta 1378 m restaurace 179 m škola 712 m obchod 2170 m vlak 598 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 033 Kč

rozpětí 21 454 – 27 812 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 23 758 · váha 56 %

Model z dat 25 992 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 37 598 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Pronájem bytu 4+kk (106 m²) v Hořovicích v nově vybudované jednotce s částečně vybaveným interiérem a užíváním zahrady. Pozor na fakt, že byt je stále ve stavební fázi a nebude dostupný dříve než začátkem listopadu.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrада cca 200 m², parkování, komora
nutne investice: finální stavební úpravy probíhají
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Hořovice, Sklenářka)
Nádraží: 575 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno