Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem včetně záloh na služby + DPH ve výši 21 %.
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt o dispozici 1+kk a výměře přibližně 28 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu, v klidné ulici Marie Cibulkové, Praha 4 – Nusle.
Byt se skládá z obytného pokoje s kuchyňským koutem vybaveným kuchyňskou linkou s vestavěnou lednicí, elektrickou varnou deskou a troubou, vstupní chodby a koupelny se sprchovým koutem a WC. Okno bytu je orientováno do klidné ulice. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění elektrická akumulační kamna.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupností. Stanice metra C – Vyšehrad a Pražského povstání jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze, stejně jako tramvajová zastávka Pražského povstání. Autobusová zastávka se nachází jen několik kroků od domu. Vyšehradské sady jsou dostupné do 10 minut pěšky, Podolské schody vedoucí k zastávce Podolská vodárna přibližně za 5 minut.
Měsíční náklady
Nájemné: 16.000 Kč
Zálohy na služby: 800 Kč/osoba
Elektrická energie bude převedena na nájemce.
Vratná kauce: 20.000 Kč
Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem včetně záloh na služby + DPH ve výši 21 %.
Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemníkům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 100.0
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
180 m
školka
540 m
lékař
280 m
metro
432 m
pošta
960 m
restaurace
192 m
škola
343 m
obchod
1180 m
vlak
1435 m
Odhad reálné ceny
21 752 Kč
rozpětí 18 068 – 27 020 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 447 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 744 · váha 59 %
Model z dat
19 191 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 252 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 594 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50
Nabízí se útulný byt 1+kk v Nuslích v blízkosti Vyšehradu s dobrou dostupností do centra. K nákladům na bydlení je nutné připočíst provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrická akumulační kamna
- prislusenstvi
- kuchyňská linka s vestavěnou lednicí, varnou deskou a troubou
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Jedličkův ústav)
- Nádraží
- 401 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |