Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 52 m² v klidné části pražských Kunratic, v ulici Muškova. Byt se nachází v 5. a zároveň posledním podlaží panelového domu s výtahem. Velkou předností jsou dva balkony s příjemným výhledem do zeleně a poloha v bezprostřední blízkosti Kunratického lesa.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na jeden z balkonů. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, elektrickou troubou, varnou deskou a mikrovlnnou troubou. V obytné části se nachází také několik skříní a policových sestav poskytujících dostatek úložného prostoru.

Samostatná ložnice má vstup na druhý balkon a je vybavena praktickým vyvýšeným spaním. Prostor pod ním lze využít například jako pracovní kout, odpočinkovou část nebo další úložný prostor.

V koupelně se nachází vana, umyvadlo, pračka a topný žebřík. Toaleta je umístěna samostatně. Další úložný prostor nabízí prostorná vestavěná skříň v předsíni.

Výrazným benefitem je samotná lokalita. Kunratický les se nachází prakticky za domem a nabízí ideální prostředí pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. Nedaleko se nachází také Nový hrad u Kunratic. Lokalita tak příjemně kombinuje klidné bydlení obklopené zelení s dobrou dostupností ostatních částí Prahy.

Byt se nabízí částečně vybavený.

Měsíční podnájemné činí 22 900 Kč. Náklady na bydlení jsou 4 100 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 224 m školka 507 m lékař 986 m metro 2068 m pošta 1081 m restaurace 182 m škola 383 m obchod 1128 m vlak 2218 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 900 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 093 Kč

rozpětí 16 593 – 22 104 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 947 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 507 · váha 66 %

Model z dat 20 525 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 15 590 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Ústavy Akademie věd)
Nádraží: 2080 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno