Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 52 m² v klidné části pražských Kunratic, v ulici Muškova. Byt se nachází v 5. a zároveň posledním podlaží panelového domu s výtahem. Velkou předností jsou dva balkony s příjemným výhledem do zeleně a poloha v bezprostřední blízkosti Kunratického lesa.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na jeden z balkonů. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, elektrickou troubou, varnou deskou a mikrovlnnou troubou. V obytné části se nachází také několik skříní a policových sestav poskytujících dostatek úložného prostoru.
Samostatná ložnice má vstup na druhý balkon a je vybavena praktickým vyvýšeným spaním. Prostor pod ním lze využít například jako pracovní kout, odpočinkovou část nebo další úložný prostor.
V koupelně se nachází vana, umyvadlo, pračka a topný žebřík. Toaleta je umístěna samostatně. Další úložný prostor nabízí prostorná vestavěná skříň v předsíni.
Výrazným benefitem je samotná lokalita. Kunratický les se nachází prakticky za domem a nabízí ideální prostředí pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. Nedaleko se nachází také Nový hrad u Kunratic. Lokalita tak příjemně kombinuje klidné bydlení obklopené zelení s dobrou dostupností ostatních částí Prahy.
Byt se nabízí částečně vybavený.
Měsíční podnájemné činí 21 900 Kč. Náklady na bydlení jsou 4 100 Kč měsíčně.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
224 m
školka
507 m
lékař
986 m
metro
2068 m
pošta
1234 m
restaurace
182 m
škola
383 m
obchod
1128 m
vlak
2218 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 19 900 Kč | -9.1 % |
| 22.10.2026 | 21 900 Kč | -4.4 % |
| 25.08.2026 | 22 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 016 Kč
16 740 – 21 613 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 341 · váha 59 %
Model z dat
20 473 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 467 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 18 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 473 Kč (rozpětí 17 542 Kč – 23 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Ústavy Akademie věd)
- Nádraží
- 2080 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 21 900 → 19 900 |
| 22.10.2026 | zlevněno 22 900 → 21 900 |
| 25.08.2026 | přidáno |