Pronájem bytu 3+kk 84 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ihned k pronájmu je připraven moderní a luxusně zařízený byt 3+kk s  rozlohou 84 m². Dispozice bytu nabízí vstupní halu s vestavěnou skříní, prostorný obývací pokoj, který je napojen na plně vybavenou kuchyň a dvě oddělené ložnice. 

Hlavní ložnice disponuje balkonem s výhledem do vnitrobloku, klimatizací a dostatečně velkou vestavěnou skříní. Doplněna je velmi luxusní postelí značky Natuzzi. Druhou ložnici lze využívat jako pracovnu nebo další pokoj, který je rovněž vybaven exkluzivním nábytkem a klimatizací. Na všech oknech jsou sítě proti komárům. 

Koupelna je prakticky a komfortně řešená a nabízí jak vanu, tak samostatný sprchový kout. Nechybí ani pračka a sušička, které jsou prakticky umístěné přímo v koupelně. 

Obývací pokoj navazuje na plně vybavenou kuchyňskou linku a nabízí luxusní koženou polohovací pohovku, jídelní stůl a TV. Jedna ze stěn je protihluková, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Na podlaze je kvalitní a odolný vinyl.

Lokalita nabízí příjemné a klidné prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy. Tramvajová zastávka je v dochozí blízkosti a umožňuje rychlé a pohodlné spojení do centra i dalších částí města. V okolí se zároveň nachází veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 171 m školka 23 m lékař 357 m metro 1451 m pošta 1182 m restaurace 191 m škola 344 m obchod 1256 m vlak 1768 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	45 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 807 Kč

rozpětí 30 153 – 40 855 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 385 · váha 65 %

Model z dat 34 209 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 26 191 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Strážní)
Nádraží: 1465 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno