Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — provize ve výši jednoho nájmu + DPH
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o velikosti 2+kk, cca 38m2. Byt se nachází ve velikosti 2NP s okny situovanými do klidného dvora, na jih. Na podlaze v obývacím pokoji parkety, v oddělené části - ložnice s oknem, linoleum. Kuchyňský kout je umístěný na chodbě, nová kuchyňská linka, vybavená pouze el. varnou deskou, myčkou na nádobí a lednicí, na podlaze dlažba. Koupelna s vanou, ohřev teplé vody el. bojlerem, toaleta zvlášť. Malá komora - šatna. Vytápěno plyn. WAW. Vhodné pro 1osobu nebo pro pár. Výborná dostupnost - 5min na tramvaj zastávku, směr metro Anděl, nákupní centrum. Nájem 17.000,-Kč + služby 2500,-Kč + elektřina a plyn zvlášť. Kauce 20tis. Provize ve výši jednoho nájmu + DPH. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- blanik-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
plyn: Individuální
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
124 m
školka
152 m
lékař
332 m
metro
1132 m
pošta
908 m
restaurace
134 m
škola
331 m
obchod
979 m
vlak
1873 m
Odhad reálné ceny
21 397 Kč
rozpětí 17 788 – 25 591 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 113 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 153 · váha 62 %
Model z dat
22 406 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 204 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:09
Nabízí se nově zrekonstruovaný byt 2+kk v Praze 5 s vytápěním gamaty (WAW). Pozor na to, že provize realitní kanceláře je uváděna bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- el. bojlerem
- topeni
- plyn. WAW
- provize
- jednoho nájmu + DPH
- prislusenstvi
- sklep / šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1462 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |