Pronájem bytu 2+1 58 m²

Olomouc, Klášterní Hradisko · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, představujeme Vám k nájmu hezký byt 2+1 s balkónem ve výborné lokalitě.

Nacházíme se na ulici Černá cesta v blízkosti centra města a pár minut chůze od hlavního nádraží, městských parků a horního náměstí.

Lokalita v poslední době prošla proměnou, a to zejména díky vybudování nové náplavky u krásného prostřední řeky Moravy, Klášterního hradiska a historického centra Olomouce.

V této části města můžete očekávat kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky a obchodu.

Při příjezdu na prohlídku se potkáme před udržovaných sedmi-podlažním bytovým domem, který prošel kompletní revitalizací a disponuje energetickým štítek třídy C. Panelový dům má zateplenou fasádu včetně výměny oken, střechy, stupaček a výtahu.

Předmětem prodeje je byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 58 m² s balkónem, který je umístěný v 5. nadzemním podlaží. 

Dispozice bytu nabízí vstupní zádveří s chodbou s úložnými prostory. Z chodby se vstupuje na oddělenou toaletu, do koupelny s vanou, umyvadlem a místem pro pračku. Dále se zde nachází velká šatna, ložnice a velká kuchyně s místem pro jídelní stůl a linku s vestavěnými spotřebiči.

Dominantou bytu je obývací pokoj s výstupem na balkón o výměře 4,5 m², orientovaný na jižní stranu s hezkým výhledem.

K bytu náleží sklepní komora a možnost užívat společné prostory včetně kolárny.

K nastěhování od 1.9.2026.

Podmínky: nájemné 13.500 Kč, energie 4.500 Kč, kauce 27.000 Kč, provize RK vč. DPH: 16.335 Kč.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 234 m školka 516 m lékař 496 m pošta 959 m restaurace 192 m škola 107 m obchod 327 m vlak 1125 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 146 Kč

rozpětí 13 266 – 17 390 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 703 · váha 67 %

Model z dat 15 975 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 17 015 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Černá cesta)
Nádraží: 1090 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno