Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 81 m², U Obecního dvora, Praha 1 Staré Město Bydlení na Starém Městě má svoje kouzlo. A tenhle byt má potenciál stát se opravdu výjimečným místem. V ulici U Obecního dvora nabízím k prodeji prostorný byt 3+kk o ploše 81,4 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem. Byt je před rekonstrukcí, takže nový majitel má možnost vytvořit si interiér přesně podle svého vkusu a potřeb. Dispozice nabízí tři obytné místnosti, kuchyňský kout, koupelnu, samostatnou toaletu, předsíň a také menší samostatný prostor s oknem, který může posloužit například jako šatna, pracovna nebo úložný prostor. K bytu náleží také právo užívat sklepní místnost v suterénu domu. Velkou předností je samozřejmě samotná lokalita. Praha 1 Staré Město, kavárny, restaurace, kultura, obchody i krásná zákoutí historického centra máte doslova pár kroků od domu. Ulice U Obecního dvora si přitom zachovává příjemnou a klidnější atmosféru. Pokud hledáte byt s charakterem, výbornou adresou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám ho osobně ukážu. Poznámka: Některé fotografie a části videa obsahují vizualizace možné budoucí podoby bytu po rekonstrukci a nezachycují jeho současný stav. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://karelzelinka.com/nemovitosti/prodej-bytu-3-1-praha-1-stare-mesto

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (216049 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Karel Zelinka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-10527

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 17.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 17.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.40 mil. Kč
rozpětí 15.54 mil. – 20.26 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.04 mil. · váha 66 %
Model z dat 16.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 757 Kč/m² → 18.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.69 mil. Kč (rozpětí 13.76–20.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36

Bytová jednotka 3+kk 81 m² v centru Prahy 1 (Staré Město) v cihlové zděni, která čeká na rekonstrukci. Cena je vysoká vzhledem k předrekonstrukčnímu stavu; nový majitel musí počítat se značnými náklady na dovedení bytu do obytného stavu.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
Sklepní místnost v suterénu domu
nutne investice
Byt je před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
64 m (Haštalské náměstí)
Nádraží
478 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno