Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 17,5 mil Kč za 81 m² v Praze 1 (~216 tis Kč/m²) je značně nadprůměrná; prezentované jsou vizualizace budoucího stavu.

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení na Starém Městě má svoje kouzlo. 
A tenhle byt má potenciál stát se opravdu výjimečným místem.
V ulici U Obecního dvora nabízím k prodeji prostorný byt 3+kk o ploše 81,4 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem.
Byt je před rekonstrukcí, takže nový majitel má možnost vytvořit si interiér přesně podle svého vkusu a potřeb. Dispozice nabízí tři obytné místnosti, kuchyňský kout, koupelnu, samostatnou toaletu, předsíň a také menší samostatný prostor s oknem, který může posloužit například jako šatna, pracovna nebo úložný prostor.
K bytu náleží také právo užívat sklepní místnost v suterénu domu.
Velkou předností je samozřejmě samotná lokalita. Praha 1  Staré Město, kavárny, restaurace, kultura, obchody i krásná zákoutí historického centra máte doslova pár kroků od domu. Ulice U Obecního dvora si přitom zachovává příjemnou a klidnější atmosféru.
Pokud hledáte byt s charakterem, výbornou adresou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám ho osobně ukážu. 
Poznámka: Některé fotografie a části videa obsahují vizualizace možné budoucí podoby bytu po rekonstrukci a nezachycují jeho současný stav.

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (216049 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-karel-zelinka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 65 m školka 159 m lékař 149 m metro 476 m pošta 278 m restaurace 19 m škola 175 m obchod 482 m vlak 858 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.14 mil. Kč

rozpětí 16.17 mil. – 21.12 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.58 mil. · váha 66 %

Model z dat 17.86 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 439 Kč/m² → 18.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 14.71–22.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33

Byt na Starém Městě před rekonstrukcí s potenciálem, ale bez informací o skutečném stavu instalací. Cena je vysoká i pro Prahu 1, vizualizace neodpovídají současnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Sklepní místnost v suterénu
nutne investice: Byt je před rekonstrukcí - majitel si musí interiér vytvořit od nuly

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Haštalské náměstí)
Nádraží: 478 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno