prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 1 420 m²
Lípa · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Menší nevýhodou je slabší infrastruktura u chaty - ... absence ... příjezdové komunikace (100 m resp. 150 m od chaty)
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², Lípa - víkendový únik od městského ruchu Dovoluji si Vám nabídnout chatu na jedinečném klidném místě v samotě u lesa v katastrálním území Lípa. Nemovitost je ideální pro rekreaci, odpočinek v přírodě nebo víkendové úniky od městského ruchu. Chata o zastavěné ploše 45 m² je vybavená a připravená k okamžitému užívání. Dispozici tvoří obytná místnost, kuchyň, podkroví vhodné ke spaní a sklep. Součástí je také terasa s příjemným výhledem do okolní přírody. Při chladnějších časech si můžete zatopit v kamnech Hlavní výhody: • samota v lese a maximální soukromí, • klidné prostředí v přírodě, • vybavená chata, • sklep, • podkroví, • vhodné pro rekreaci i relaxaci. Menší nevýhodou je slabší infrastruktura u chaty - absence elektřiny (řešit generátorem), kanalizace (řešit vyvážecí jímkou) a vody (současně se využívá studna) a příjezdové komunikace (100 m resp. 150 m od chaty) Pokud hledáte místo pro odpočinek, houbaření, turistiku nebo víkendové pobyty v přírodě, tato chata nadchne nadšence přírody
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 1420 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1947
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_chata_lípa-2
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.46 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 211 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.41–3.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 520 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41
Nabízí se chatka o zastavěné ploše 45 m² na samotě u lesa v katastru Lípa s velkým pozemkem. Vážným negativem je chybějící elektřina, nutnost řešit vodu a odpad a absence přímé příjezdové cesty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna
- odpady
- vyvážecí jímka
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- terasa, sklep, podkroví
- nutne investice
- absence elektřiny (řešit generátorem)
Dostupnost
- Zastávka
- 1301 m (Zádveřice-Raková, Zádveřice, paseky)
- Nádraží
- 2494 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |