Prodej bytu 1+1 33 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme ke koupi světlý a velmi prakticky řešený byt o dispozici 1+1 se zasklenou lodžií, který se nachází v oblíbené a zelení obklopené lokalitě na ulici Laštůvkova v Brně – Bystrci. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu s plastovými okny.
Celková plocha bytu včetně sklepní kóje činí 32,92 m², k tomu náleží zasklená lodžie o výměře 2,25 m². Lodžie nabízí příjemné místo pro odpočinek a díky výhledu do zeleně poskytuje příjemné soukromí.
Byt prošel přibližně před deseti lety rekonstrukcí, v rámci které byla vybudována nová koupelna, kuchyňská linka a elektroinstalace v mědi. V loňském roce byl celý interiér nově vymalován. K příjemnému komfortu v letních měsících přispívá také klimatizace.
Prakticky řešená kuchyně je vybavena mimo jiné vestavěnou myčkou nádobí, která u bytů této dispozice rozhodně nebývá samozřejmostí. Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní, protipožární a protihlukové. Pro pohodlnou práci z domova či rychlé internetové připojení je v bytě k dispozici optická přípojka od T-Mobile, přičemž router je prakticky umístěný v podhledu chodby.
Bystrc patří dlouhodobě mezi vyhledávané brněnské lokality, a to především díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dostupnosti a blízkosti přírody.
Přímo na ulici Laštůvkova a v jejím bezprostředním okolí se nachází mateřská i základní škola, sportovní areál s workoutovou zónou a běžeckou dráhou, supermarket Albert, lékárna, pošta i zastávka MHD s přímým spojením do centra Brna.
Pro trávení volného času nabízí lokalita široké možnosti – v blízkosti se nachází Brněnská přehrada, brněnská ZOO i Podkomorské lesy, které jsou ideální pro procházky, sport i odpočinek v přírodě.
K bytu náleží sklepní kóje a novému majiteli jsou v domě k dispozici také společná kočárkárna a sušárna.
Byt je vyklizený a připravený k okamžitému předání po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Díky své dispozici, praktickému uspořádání a atraktivní lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k okamžitému pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu!
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (168182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
energetika: 77.0
sklep
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
96 m
školka
39 m
lékař
463 m
pošta
514 m
restaurace
463 m
škola
227 m
obchod
463 m
vlak
5432 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 853 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.86–5.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Laštůvkova)
- Nádraží
- 5401 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |