prodej domu 170 m² s pozemkem 838 m²
Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Šošůvka, na pozemku 838 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům, v katastrálním území Šošůvka, nacházející se 650m od městyse Sloup. Jedná se o nabídku prodeje domku, který prochází rekonstrukcí. Je zde vydáno stavební povolení na přístavbu a stavební úpravy rodinného domu. Aktuální stav: vybudovaná samostatná jednotka, která je ihned k dispozici, s vlastním vstupem, o velikosti 1+kk – 31m². V domě jsou nové rozvody elektro, odpady, voda, nové plynové topení, nový komín s krbovou vložkou. Zastavěná plocha nemovitosti je dle projektu 170 m². Zahrada, která nemovitost z obou stran obklopuje, je o celkové ploše 668m². V případě zájmu o nezávaznou prohlídku a bližší informace, mne můžete kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- NMV reality Štefaniková
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.08.2025
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 668 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 170 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-118
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 081 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.76–6.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Rodinný dům v obci Šošůvka procházející rekonstrukcí s vydaným stavebním povolením. K dispozici je hotová jednotka 1+kk, zbytek domu vyžaduje dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody
- odpady
- nové rozvody
- topeni
- nové plynové topení
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce dle stavebního povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Sloup)
- Nádraží
- 8931 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |