Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 838 m²
Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, v katastrálním území Šošůvka, nacházející se 650m od městyse Sloup.
Jedná se o nabídku prodeje domku, který prochází rekonstrukcí. Je zde vydáno stavební povolení na přístavbu a stavební úpravy rodinného domu.
Aktuální stav: vybudovaná samostatná jednotka, která je ihned k dispozici, s vlastním vstupem, o velikosti 1+kk – 31m2.
V domě jsou nové rozvody elektro, odpady, voda, nové plynové topení, nový komín s krbovou vložkou.
Zastavěná plocha nemovitosti je dle projektu 170 m2. Zahrada, která nemovitost z obou stran obklopuje, je o celkové ploše 668m2.
V případě zájmu o nezávaznou prohlídku a bližší informace, mne můžete kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nmv-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 668
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
9742 m
MHD
39 m
školka
139 m
lékař
1082 m
pošta
995 m
restaurace
1094 m
škola
1247 m
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 074 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Sloup)
- Nádraží
- 8931 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |